Indsigelse mod forslag til lokalplan nr. 1116, Aarhus Kommune – Trælasten.
Indsigelsen er indsendt på vegne af beboerne i Andelsboligforeningen Solgården, Silkeborgvej 56-68, Regenburgs Plads 1-5, Regenburgsgade 5-11 (87 andelslejligheder).
v/ bestyrelsesmedlem Jacob Zimmer
Dato 03.02.2021

Indledning
Generelt er det et fint og godt lokalplanforslag, som er gennemarbejdet og vil give området en passende bymæssig form.
Det er klart, at det faldende terræn med ca. 10 m fra Silkeborgvej ned til Aarhus Å, bruges til at give bebyggelsen accent med faldende bygningshøjder. Der startes med 6 etager mod Silkeborgvej og sluttes med 2-3 etager mod åen. Sol- og lysindfald øges og dermed boligernes attraktivitet med de dyreste langs åen og de billigste langs Silkeborgvej.
Det er et boligpolitisk valg og dermed Aarhus Byråds ansvar.

Vi vil dog fremsætte følgende indsigelse:
En bebyggelseshøjde langs Silkeborgvej på 6 etager er to etager højere end bebyggelsen på vejens modsatte side, de karakteristiske rødstens-boligforeningshuse fra 1930’erne.
Silkeborgvejs byrum har skiftet karaktér gennem de seneste år fra at være et relativ åbent og bredt byrum (forholdet mellem gadebredde og bygningshøjder) til at blive et temmelig mørkt og snævert byrum på de østligste ca. 800 m. Det skyldes at bygningshøjderne er øget til 6-8 etager og har understreget gadens primære funktion som trafikkanal, uden nogen formildende omstændigheder.
Fra og med de røde boligforeningshuse i fire etager med sadeltag nedenfor det gamle Amtssygehus og vestpå til Åbyhøj, har Silkeborgvej et bredt og lyst byrum. Det vil vi indtrængende bede byrådet om at bevare i den kommende byomdannelse – hele vejen til Åbyhøj.
Det betyder at ny bebyggelse langs vejens sydside ikke må være højere end langs nordsiden.
Det er altså 4 etager + sadeltag, med mulighed for ungdomsboliger o.l. i tagetagen.
I bygningsreglementet regnes det som 5 etager, men der er stor visuel forskel på, om en bygning afsluttes med et sadeltag eller en fuld etage med fladt tag.
Dette er den overordnede betragtning (som byrådet burde have med i sit beslutningsgrundlag).

I den konkrete sag, lp 1116, er vores indsigelse altså, at bebyggelseshøjden i delområde/byggefelt 4 max må være 5 etager incl. 45 graders sadeltag og max. 17 m. totalhøjde.

Det er samme højde som ABF Solgården overfor.
Det vil medføre et mere harmonisk gaderum (byrum) og bedre lysindfald fra syd på bygningsfacaderne langs gadens nordside.
Det vil også medføre et bedre bolig- og levemiljø i ABF Solgården.

Den nye bebyggelse langs sydsiden af Silkeborgvej kan yderligere bidrage til et samspil og visuel forbindelse på tværs af gaden ved kun at bebygge vestsiden, østsiden og sydsiden af byggefelt 4 og lade nordsiden mod gaden være åben. I stedet for en karré vil det blive en hesteskoformet bebyggelse, hvor gavlene ”rækker armene” ud mod boligforeningshusene, der også er gavlvendte mod gaden.

Gaden vil få et lyst, åbent og grønt præg, som vil kompensere for det lukkede og tætte præg i den østlige ende.

Ovenstående udmøntes i følgende konkrete ændringsforslag til lokalplan 1116:

Ad §8.6
Forslag til tilføjelse:
Ny bebyggelse i byggefelt nr. 24 langs Silkeborgvej må ikke placeres nærmere end 3 meter fra vejskel.
Begrundelse: Det vil give plads til en trærække langs Silkeborgvej.
Yderligere begrundelse:
Selvom det ligger uden for lokalplanområdet vil vi foreslå, at Silkeborgvej på sigt bliver gjort til en grøn indfaldsvej med allétræer i begge sider.
Det kræver selvfølgelig en omprioritering af den plads der er afsat til biler, cyklende og gående, eller en udvidelse af vejrummet i den sydlige side ved fremtidige byggerier, til fordel for det grønne og en meget smukkere indfaldsvej.

Ad §8.11
Skema
Delområde IV, byggefelt 24 ændres:
Max. Bygningskote DVR90 fra 38 til 29,5
Max. Antal etager fra 6 til 5

Ad § 9.12
Tilføjes:
I delområde IV, byggefelt 24 skal øverste etage udføres som teglhængt sadeltag beklædt med røde vingeteglsten. Der kan udføres gavlkviste i taget.
(subsidiært kan bestemmelsen indsættes i ny ”Særlige supplerende bestemmelser” for delområde IV)

Indsigelse mod forslag til Kommuneplantillæg nr. 65
I konsekvens af ovenstående vil vi foreslå at kommuneplan 2017, rammeområde 0330308BL ændres til maksimalt 5 etager.


Med venlig hilsen
Boligforeningen Solgården
www.abfsolgaarden.dk
v/ bestyrelsesmedlem Jacob Zimmer