Gå til hovedindhold

Høringssvar

Debatoplæg - Egå Center Øst

Center Øst

CENTER ØST


Ejerkredsens hensigt er at igangsætte planlægning som skal danne baggrund for en lokalplan, der kan tilføre bydelen et nutidigt, sammenhængende og revitaliseret samlingspunkt, indeholdende en bred vifte af indkøbsmuligheder, foruden service faciliteter og ikke mindst en række attraktive og efterspurgte boliger med indhold af boligtyper, som ikke eksisterer i området i dag.
Området afgrænses af vejene Grenåvej, Egå Havvej og Muslingevej og består af matriklerne 4de, 4dd, 4dg, 4 df, 4bq, 4at, 4bp og del af 7000h. Det samlede grundareal er 26.299 m2.

Status
Center Øst fremstår i dag som en nedslidt centerbebyggelse omkranset af box butikker imod Grenåvej, en tankstation mod Egå Havvej og boligområder med parcelhuse og rækkehuse på de øvrige sider. Området er attraktivt beliggende med nærhed til både byen og naturen, men udnytter ikke sit potentiale som et naturligt samlingspunkt for området. Centerbebyggelsen indeholder alene nogle få tilbageværende lejemål, fordi indkøbsmulighederne er begrænsede og begrundelse for at slå sig ned, er ikke eksisterende. Flere lejemål udlejes midlertidigt blandt andet til salg af genbrug. Organiseringen af centret og de omkringliggende parkeringsområder virker tilfældig og uhensigtsmæssig - og ikke befordrende for området.
Box butikkerne imod Grenåvej lever sit eget liv og har ingen sammenhæng med centret på trods af åbenbare muligheder for at skabe synergi og fællesskab til gavn for alle de forretningsdrivende og kunderne. Området er forsømt og trænger til byudvikling og revitalisering for derved at skabe nyt liv i området.

Vision
Det er ejerkredsens vision at skabe et samlet byområde med logiske og hensigtsmæssige adgangsveje og parkeringsarealer, der tilgodeser både nye beboere og kunder på indkøb. Det er hensigten at adskille den øgede tilstrømning i forhold til de eksisterende boligområder ved at skabe adgang og udkørsel direkte til Egå Havvej. Trafikafviklingen på Egå Havvej skal tilpasses således at beboerne i området ikke belastes, herunder skal sikring af skolevejen på tværs af Egå Havvej, have særlig fokus.
Man ønsker at tiltrække nye butikker i en række mindre lejemål. Samtidig vil man etablere en moderne dagligvarebutik med et bredere varesortiment. Alle butikker etableres med adgang fra det centrale torv og de nye parkeringsarealer.
Et væsentligt element som vil have positiv indflydelse på den fremtidige anvendelse og oplevelse af området vil være etablering af en række attraktive boliger. Boligerne vil sikre den nødvendige nyudvikling i området og understøtte de kommende butikker. Der opføres både etageboliger og et mindre antal rækkehuse, med mulighed for flere ejer- / lejerformer. Grønne opholdsarealer skal tilgodese både de kommende beboere, men også byområdet som helhed i form af grønne arealer med offentlig adgang.


Udover forbedrede indkøbsmuligheder er det visionen at skabe rum for leg og ophold og derved åbne mulighed for et attraktivt og identitetsskabende område for hele bydelen. Her kan man indkøbe de almindelige daglige fornødenheder, man kan nyde kaffe og is på en cafe, mens børnene kan leje på de grønne områder i sammenhæng hermed. Årlige arrangementer ved juletid, fastelavn og halloween vil understøtte bydelsidentiteten.

Koncept
Bebyggelsen er planlagt så den kan indpasses i området med mindst mulig påvirkning for de omkringliggende naboer. Det er nødvendigt med en relativ tæt boligbebyggelse for at sikre butikkernes eksistens. På et enkelt sted imod parkeringspladsen mod nordvest, tænkes bebyggelsen opført i 6 etager, mens de øvrige bygninger falder ned til 3 etager. Bebyggelsen er tænkt så indbliks gener begrænses og ikke har skygge givende effekt på de eksisterende boligområder. Dokumentation for, at disse forhold kan løses tilfredsstillende, er udført og fremlægges i form af visualiseringer og skyggediagrammer i det videre forløb.
Projektets hovedide er at etablere attraktive indkøbsmuligheder og en levedygtig indkøbskultur, i samarbejde med de eksisterende erhvervsdrivende i området. Eksempler på nye butiks og erhvervs enheder er mindre specialbutikker, fisk, bager, blomster, apotek og cafe, men også klinikker til læge, tandlæge, fysioterapi, frisør, manicure, fodterapeut m.v.
Boligerne, som er en forudsætning for at etablere butikkerne, er primært tænkt som attraktive lejeboliger, der henvender sig til lokale i området der ønsker at sælge sin villa og bo til leje. Unge familier med børn vil også være i målgruppen.
Parkering etableres hovedsageligt på den vestlige side af bebyggelsen, ligesom der etableres kælderparkering. De nye bygninger vil virke som støjværn imod trafikstøjen fra Grenåvej, og således skabe gode udeopholds arealer øst for byggeriet, samt medvirke til støjreducering for de nuværende boligområder.

Udvikling af Center Øst vil skabe et nyt lokalt samlingspunkt, og revitalisere bydelen.
Download høringssvar som pdf

Afsender

Navn

Steen Gissel

Indsendt

30/11/2021 12:31

Sagsnummer

HS5215845

Informationer

Startdato
Svarfrist
Type
Indkaldelse af ideer og forslag
Område
Skæring - Egå
Hørings-id

H393

Kontakt

TEKNIK OG MILJØ

Plan, Byggeri og Miljø

Karen Blixens Boulevard 7

8220 Brabrand

Telefon: 89 40 44 00