Rammeområder mhp. bygningshøjder og benbyggelsesprocenter
Høringssvar vedrørende
Høring om ændring af Plangrundlag for Ø-gadekvarteret, Aarhus Midtby
De såkaldte rammeområder i den gældende kommuneplan er i forhold til Ø-gadekvarteret uhensigtsmæssigt store. Det indebærer, at bestemmelserne for de enkelte rammeområder bliver for upræcise, fordi de skal kunne omfatte bebyggelser, som er meget forskellige.
Resultatet er, at der for omfattende beboelsesområder i kvarteret i dag generelt tillades både bygningshøjder og bebyggelsesprocenter, som er helt fremmede for de enkelte miljøer. Som eksempel indgår både egentlige traditionelle boligkarreer (som i den sydlige del af Sølystgade) og individuelle byhuse (som i nedre og midterste dele af Sjællandsgade) pt. i ”samme” rammeområde og er følgelig underlagt enslydende bestemmelser for bygningshøjde og -tæthed. Det åbner for byggerier, som er helt fremmede for deres omgivelser.
Målet bør være at bevare de tydelige historiske ”lag” i kvarterets gradvise udvikling gennem passende restriktioner for både bygningshøjde og bebyggelsesprocent, svarende til netop dette lag. Rammeområderne bør altså gøres meget mindre, og bestemmelserne for de enkelte områder bør nøje følge det pågældende områdes særpræg. Dette omfatter især respekt for områdernes typiske bebyggelsesprocenter og for de ”huller” i bebyggelsen (helt tilbage fra kvarterets oprindelse), der sikrer lysindfald til de bagvedliggende gårde.