På vegne af Scan Ejendomme ApS (herefter nævnt uden selskabsbetegnelse), der ejer Høgemosevej 29, 8380 Trige, fremsættes indsigelser i forbindelse med supplerende offentlig høring til lokalplan nr. 1156.

Indsigelsen vedrører ændring af anvendelseskode fra etageboligbebyggelse til erhvervsområde. Det fremgår af forslaget til lokalplanen, at Scan Ejendommes ejendoms rammeområde ændres fra etageboligbebyggelse, som der var fremsat forslag om i tillæg nr. 9 til kommuneplan 2009, til erhvervsområde.

Da Scan Ejendomme købte ejendommen i 2016, var det med henblik på dels at starte virksomhed med udlejning af ejendommen og dels var det som et investeringsobjekt.

Scan Ejendomme havde forud for købet af ejendommen nøje gennemgået tillæg nr. 9 til kommuneplan 2009 og havde dermed indgående kendskab til det kommende byomdannelsesområde og at ejendommens anvendelseskode ville blive etageboligbebyggelse. På det foreliggende grundlag havde Scan Ejendomme en forventning om, at man i fremtiden kunne bygge boliger på grunden, som ville være særdeles attraktivt i den nye bydel og som ligeledes også ville forhøje grundens værdi betragteligt.

Scan Ejendomme er uforstående overfor, hvorfor der ikke etableres støjvolde eller øvrige tiltag, således at de berørte rammeområder kan forblive boligområder.

Såfremt anvendelseskoden ændres ved vedtagelse af lokalplan nr. 1156 vanskeliggøres Scan Ejendommes fremtidige projekt om at bygge boliger på grunden, idet lokalplanen herved skal ændres forud for et sådant byggeprojekt. Der er i øvrigt ikke garanti for, at en lokalplanen kan ændres.

Dette gælder både såfremt Scan Ejendomme selv bygger boliger på grunden og sælger eller lejer dem ud, men det vanskeliggør også et salg af selve grunden uden bebyggelse. Grundens værdi må alt andet lige være lavere, såfremt en investor forinden et byggeprojekt skal søge ændring i lokalplanen.


Med venlig hilsen

Jan Toft Olesen,
Advokat (H)

v/ Camilla Holt Green
Advokatfuldmægtig
cagr@lou.dk
Dir. tlf. 91356756