Forslag til Lokalplan nr. 1099, Ny højhusbebyggelse til cityformål på Værkmestergade i Aarhus
Lokalplanen giver mulighed for at udlægge området til cityformål, med et højhus på op til og med 16 etager og en mindre udvidelse af det eksisterende City Tower samt sikre forbindelse for gående og cyklister fra området omkring Værkmestergade, Frederiks Plads og Sydhavnskvarteret via stibro til Aarhus midtby.
Udbygningsaftale
Der foreligger et udkast til udbygningsaftale i henhold til planlovens § 21b, stk. 2, nr. 3. mellem Aarhus Kommune og grundejeren, I/S Lorenzen Ejendomme.
Ved aftalen forpligter grundejeren sig til følgende infrastrukturanlæg:
Deponere 10 mio. kr. ekskl. moms til stibro over jernbanespor,
Arealafståelse til etablering af anslag (brofæste, trappe og elevator),
298.301 kr. ekskl. moms til begrønning af betonmuren mod Spanien samt
80.100 kr. ekskl. moms til ombygning af Værkmestergade med ændring af cykelsti og flytning af krydsningshelle
Miljøvurdering
I henhold til § 10 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) er der truffet afgørelse om, at lokalplan og kommuneplantillæg er omfattet af krav om miljøvurdering, jf. lovens § 8, stk. 1, nr. 3, samt er omfattet af Aarhus Kommunes højhuspolitik. Miljørapporten er udarbejdet som en selvstændig rapport, der er fremlagt offentligt i samme periode som forslag til lokalplan og kommuneplantillæg.
Lokalplanen påvirker ikke mulighederne for drift og udvikling af produktionserhvervene, da beregninger for det aktuelle område viser, at der på det konkrete sted, ikke vil være overskridelser af de vejledende lugtgrænser før over 70 meter over terræn. Lokalplanen muliggør ikke bebyggelse over kote 68.0, og der er derfor ikke problemer i forhold til lugtpåvirkning fra virksomheder.
Lokalplanens indhold
For lokalplanområdet som helhed kan der være fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering, bebyggelsens udseende, opholdsareal, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse, grundejerforening og tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.
Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen
Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde.
Ophævelser
Del af Lokalplan nr. 531 (Plan-ID nr. 1212559) og del af Lokalplan nr. 905 (Plan-ID nr. 1376128) vil blive ophævet ved den endelige godkendelse af lokalplanen.
Byrådsbeslutning
Lokalplanforslaget er godkendt på byrådsmødet den 31-10-2018. I referatet fra mødet kan du se indstillingen og alle bilag.
