Høringssvar vedrørende lokalplan 287_T1
Til Aarhus Kommune,
Jeg ønsker hermed at indsende et høringssvar vedrørende forslag til lokalplan 287_T1.
Lokalplanen har væsentlige konsekvenser for grundejere i området og begrænser, udstykninger som vil kunne bidrage positivt til den grønne omstilling som byens Stadsarkitekt har planlagt, og byrådet har besluttet ”Aarhus Kommunes Politik for Bykvalitet og Arkitektur” i sammenhæng med kommuneplanerne.
Byfortætning og arkitektonisk udvikling kan sagtens gå hånd i hånd, hvis det gøres med omtanke og stedslæsning.
Collin Rowes Collage City argumenterer netop for en mere fragmenteret og kollageret tilgang til byudvikling, hvor moderne tilføjelser integreres med eksisterende strukturer på en harmonisk måde, strategier, hvor man fokuserer på at gøre byen mere kompakt og undgår yderligere arealudvidelse.
I Aarhus – og andre voksende byer – ser vi en stigende tendens til at fortætte bykvarterer ved at opdele større grunde, skabes flere grunde til boliger og samtidig bevare eller forbedre områdets arkitektoniske by og boligkvalitet. Det kræver en balanceret tilgang, hvor nye bygninger respekterer konteksten, skalaen og det lokale bymiljø.
Bæredygtig fortætning er ikke bare et spørgsmål om at bygge tættere, men også om at sikre livskvalitet, grønne områder og social bæredygtighed. Når det gøres rigtigt, kan det resultere i levende og mangfoldige bymiljøer, hvor fortid og fremtid sameksisterer i en form for collage city.
I bogen "Bymæssige forandringer og additionsarkitektur" undersøger Rodrigo Pérez de Arce, hvordan bygninger og byrum kan udvikle sig over tid gennem tilføjelser og ændringer. Han fokuserer på bygningers essentielle karakter og den historiske byforms kompleksitet for at forstå, hvordan disse elementer kan bevare deres robusthed over tid.
Ved at analysere konkrete eksempler, demonstrerer de Arce, hvordan moderne bygninger kan integreres i en rig urban struktur ved hjælp af tilføjelser og lagdeling. Dette perspektiv bidrager til en dynamisk forståelse af byer som organismer i konstant udvikling, hvilket står i kontrast til tidligere tiders systemtænkning om hvor stor en parcel / villahus grund skal være. Normer for grundstørrelser er grundlæggende ikke reguleret siden 1971 hvor klodens befolkning begyndte at hæve af hovedstolen.
Begrænsning af udstykning og byfortætning En central målsætning for bæredygtig byudvikling og den grønne omstilling er at udnytte eksisterende byområder mere effektivt for at minimere behovet for nye arealinddragelser. Lokalplan 287_T1 fastholder dog en meget lav bebyggelsestæthed og forhindrer muligheden for en mere fleksibel anvendelse af de halvstore parcelhusgrunde.
Risiko for de facto ekspropriation Lokalplanen begrænser i væsentlig grad ejeres råderet over deres ejendomme ved at indføre skærpede udstykningsrestriktioner, der ikke blot fastholder, men strammer eksisterende regler. Når ejendomme de facto fratages muligheder for udvikling og udnyttelse, kan det opfattes som en ekspropriationslignende handling uden egentlig erstatning. Det bør derfor nøje overvejes, om planens bestemmelser står i rimeligt forhold til grundejernes rettigheder.
Bevaring vs. nutidige behov Det er forståeligt, at man ønsker at bevare områdets karakter, men det bør ske i balance med nutidige og fremtidige behov for boligudvikling. I stedet for et absolut forbud mod udstykning bør der åbnes
mulighed for en kontrolleret fortætning, hvor f.eks. deling af større grunde sker under hensyn til områdets æstetik og grønne strukturer.
Jeg opfordrer derfor Aarhus Kommune til at genoverveje de skærpede udstykningsrestriktioner og i stedet søge en løsning, der understøtter en mere fleksibel udvikling af området – i tråd med principperne for en bæredygtig og moderne byudvikling.
Aarhus Kommunes planafdeling skyder helt forbi med denne lokalplan og den strider imod Arkitekturpolitikken og Kommuneplanen.
Der kan laves adskillige udstykninger, rammer for at unge familier kan etablere sig i området, og bidrage med: børn til daginstitutioner, skoler børnehaver, drenge og piger til AGF´s træningsbaner lokalplan 287 T1 er i direkte modstrid med alle tommelfingerregler for fremtidig bæredygtige omstilling.
Vi skal sikre et mere bæredygtigt Aarhus med opdaterede kvalitative bo miljøer og kvarterer til nye unge familier i de eksisterende historiske kvalitative boligkvarterer i Aarhus – ikke begrænse
Med venlig hilsen,
Byrådskandidat for Moderaterne KV 25 Aarhus Hans Jørgen Vesthardt
Praktiserende arkitekt M.A.A
Aarhus Ø