Resumé

Jeg gør hermed indsigelse mod den fremlagte lokalplan 1218, [Boligområde på Larsmindevej, Lisbjerg]. Planen indeholder efter min vurdering væsentlige mangler og uoverensstemmelser:
• inkonsistens i myndighedspraksis, idet der tidligere er givet afslag på væsentligt mindre afvigelser (bl.a. Journal nr.: 2960.01-0002, Magistratens 2. afdeling, 2001).
• afvigelse fra den oprindelige helhedsplan ved at åbne for byggeri i op til tre etager
• manglende hensyn til skovsikringslinjen,
• mangel på parcelhusgrunde, hvilket tvinger børnefamilier ud af området,
• samt utilstrækkelig parkering i området,

Jeg skal derfor opfordre til, at lokalplanen revurderes grundigt, inden den eventuelt vedtages.

1. Manglende konsistens i myndighedspraksis
Det er bemærkelsesværdigt, at Magistratens 2. afdeling i 2001 afviste en ansøgning om at opføre et trempelhus med en facadehøjde på blot 4,9 meter (Journal nr.: 2960.01-0002 af 13. september 2001) på nabogrunden. Afslaget blev dengang begrundet med, at der for dette område specifikt var fastsat bestemmelser om højde af ydervæg og etageantal, og det blev understreget, at en facadehøjde på 4,9 meter ville være et afgørende brud mod bestemmelserne.

Det fremstår derfor helt uforståeligt og direkte modstridende, at man nu overvejer at tillade byggeri i op til tre etager – en langt større afvigelse fra de oprindelige retningslinjer end det, der tidligere blev afvist.

2. Afvigelse fra oprindelig plan: byggeri i op til tre etager
Ifølge den oprindelige helhedsplan for Lisbjerg og omegn var intentionen, at der kun skulle bygges lav bebyggelse i yderområderne. Den aktuelle plan tillader nu byggeri i op til tre etager, hvilket er en betydelig afvigelse og vil medføre både visuel og funktionel fortætning, som ikke harmonerer med områdets karakter eller de oprindelige principper.

3. Manglende hensyn til skovsikringslinjen
Den foreslåede bebyggelse placeres inden for en skovsikringslinje, hvilket er problematisk. Lokalplanen indeholder ingen fyldestgørende redegørelse for, hvordan der er taget hensyn til denne linje, der netop har til formål at beskytte skovområders nære omgivelser mod uhensigtsmæssig bebyggelse.

4. Mangel på parcelhusgrunde og udflytning af børnefamilier
Der er i dag generel mangel på parcelhusgrunde i Lisbjerg og omegn, hvilket skaber en skæv udvikling i området. Mange familier oplever, at de ikke har mulighed for at etablere sig permanent, og børnefamilier føler sig tvunget til at flytte fra området, i takt med at deres boligbehov ændrer sig. I stedet for at muliggøre, at eksisterende beboere kan blive boende og udvikle deres familieliv i lokalområdet, prioriterer planen yderligere tæt og høj bebyggelse – hvilket forstærker ubalancen i boligudbuddet.

5. Utilstrækkelig parkering og allerede eksisterende problemer
Planen anviser ikke et tilstrækkeligt antal parkeringspladser i forhold til den forventede beboertæthed i området. Det fremgår hverken tydeligt, hvor mange pladser der reelt er planlagt pr. boligenhed, eller hvordan der skal kompenseres for gæsteparkering og behov for elbiler og tilgængelighed.

På den lokale Facebook-gruppe for Lisbjerg og omegn kan man løbende læse om store og tilbagevendende udfordringer med parkering, særligt i de nybyggede områder omkring skolen. Disse problemer vil kun blive forværret, hvis nye lokalplaner ikke imødekommer det faktiske behov.

Derudover vil den utilstrækkelige parkering uvægerligt skabe grundlag for konflikt med naboer, da beboere i det nye område vil blive tvunget til at parkere i det nærtliggende boligområde. Man kan ikke, som det tilsyneladende er opfattelsen i forvaltningen, forvente, at alle arbejder i Aarhus og dermed kan klare sig uden bil. Mange beboere har fortsat behov for egen bil – også i fremtiden.

Afsluttende bemærkninger
Sammenfattende vurderes lokalplanen at rumme flere uafklarede og problematiske forhold, der bør genovervejes, før den vedtages. Jeg skal derfor opfordre til, at planen revurderes med henblik på:
• en realistisk og langsigtet parkeringsstrategi,
• respekt for oprindelig bebyggelsesstruktur og byens vision,
• overholdelse af skovsikringshensyn,
• prioritering af boligformer, der understøtter børnefamilier og langvarig bosætning i lokalområdet,
• samt en konsekvent og retfærdig myndighedspraksis i overensstemmelse med tidligere afgørelser.