1. Alt for få parkeringspladser

Planforslaget omfatter 236 boliger + 3.000 m² butikker, men kun 85 parkeringspladser – langt under byens normer.

Ifølge kommuneplanens generelle rammer (Zone 2):

Mindst 1 p-plads pr. etagebolig

Butikker: mindst 1 p-plads pr. 25 m²

Minimumskrav:

~236 + 120 = 356 p-pladser

Den aktuelle plan tilbyder mindre end 24 % af minimumskravet → Helt uholdbart. Beboere vil parkere på veje og naboers pladser.

2. For tæt og for høj bygning bryder med standard

Nuværende parallelbygning FA (nr. 51–57) ligger ca. 120 m fra nr. FA 21–29, hvilket bør opretholdes ved parallelle højbyggerier.

Planlagte byggeri er kun 25 m væk – og usædvanligt højt. Det krænker både udsyn og privatliv.

3. Manglende trafikanalyse

Krydset ved Frydenlunds Allé/Viborgvej er allerede belastet i myldretiden.

Kommunen bør gennemføre en trafikanalyse, før yderligere byggerier tillades. Så kan man vurdere om infrastrukturen kan klare det.

4. Uunderbyggede påstande om økonomisk uholdbarhed

Ejendommens ejer påstår, at det eksisterende center ikke er rentabelt og kræver rivning og genopbygning.

Der foreligger ingen dokumentation — fx økonomiske rapporter, tidligere lejeres udtalelser — til at støtte denne påstand. Utilstrækkelig argumentation.

5. Byggeaktivitet vil skabe dramatisk støj og støv

Under byggeriet vil der være betydelig støj og støv, som gør det umuligt for beboerne at åbne vinduer.

Særligt for beboerne i stueetagen og 1. etagen, da byggeaktivitet vil foregå i øjenhøjde med deres vinduer – det vil være en reel og tung belastning.

Med Venlig Hilsen
Hr. Ulv