Følgende høringssvar er sendt samlet for flere af ejerne af klyngehusene Fenrisvej 61-85, 8210 Aarhus V - Vedr. Overordnet budskab er at vi positive overfor at der skal ske noget nyt ved det misvedligeholdte Frydenlundcenter. Vi har dog følgende bekymringer ift. planforslaget:

1. Gentænk projektet
Vi mener at tiden er løbet fra byggeriet. De behov der var, da projektet startede, er en helt anden end den er nu og derfor bør man helt gentænke hvad og hvordan grunden skal benyttes i fremtiden. Aarhus Kommune bør sætte langt større krav til udviklerne og allerhelstt lave en ny helhedsplan for det bredere område, før enkelte projekter begynder at arbejde i hver sin retning.

2. Byggehøjde og udformning
Projektet har af flere omgange ændret udformning og udseende, men vi kan konstatere at der stadig arbejdes på et byggeri på 6 etager, som vi mener at det vil virke meget voldsomt og uharmonisk i forhold til højden på den øvrige bebyggelse i området på Viborgvej. Grundplanen på Frydenlundcentrets grund er tilmed højere end hos os på Fenrisvej, hvilket forværrer planerne om 6 etager markant. Planerne om over 20 m højde og placeringen langs med Viborgvej, vil betyde at beboerne i det nye byggeri i Frydenlundcentret kan kigge ind ad vores skråvinduer og direkte ned i vores haver, som ikke er tilfældet i dag. Hvilket naturligvis ikke er ønskværdigt for os
Forslag: Hvis det påtænkes at ændre byggehøjden, kunne man gøre dette trinvist. Således at byggeriet, som en trappe, gradvist sænkes jo tættere bygningen ligger på Viborgvej. Byggehøjden tæt på Viborgvej bliver således 2 eller 3 etager (8,5-12,5 meter), som det er tilfældet med 6E. Mod at der er 4-6 etager inderst på matriklen, som svarer til højde på det nuværende byggeri bagest på grunden. Det er med held brugt på flere byggerier på Århus Ø (Z-huset med flere), Z-husene mfl. har desuden inddraget naturen i arkitekturen, med haver og træer etc., hvilket kunne forskønne området væsentligt og bidrage positivt til byggeriet, ved at bløde op på den hårde facade. Vi vurderer at 4 etager ud mod Viborgvej er absolut maksimal højde, der kan opnås uden at det generer os væsentligt.

3. Byggeafstand til Viborgvej og letbaneprojektet og dennes eksproprieringsret
Alle grunde der grænser op til Viborgvej, har fået en skrivelse fra Aarhus Kommune d. 10. April 2025, hvor det bl.a. nævnes at der kan ske ekspropriering af flere private grunde for at muliggøre Letbane etableringen. Det vil derfor være uansvarligt at godkende en ny lokalplan på et område der grænser op til Viborgvej inden en afklaring for Letbanen er færdig.
Skitserne for byggeriet viser, at nogle bygninger kommer til at ligge meget tæt på Viborgvej og det er i den forbindelse meget vigtigt for os, at man allerede nu har tænkt alle scenarier ind ifht. mulighederne for letbanen, inden en evt. ændring laves og grundplanen fastlægges. Vi er bekymrede for, at bebyggelse tæt på Viborgvej kan resultere i, at den mulige etablering af en letbane vil gå unødvendigt meget udover matriklerne her på Fenrisvej 61-85 og at vores grønne område foran vores huse, som vi alle har meget glæde af, vil blive inddraget til letbaneområde.
Forslag: Som minimum, bør projektet flyttes 10 meter længere væk fra Viborgvej, så vi sikre at der også i fremtiden er plads nok til den infrastruktur der er langs Viborgvej. Dette vil betyde at de potentielle påvirkninger af vores matrikler inkl. det grønne område og læhegn, vil være væsentlig mindre og gøre tilslutningen af ændringerne til lokalplanen af Frydenlunds Centret større fra vores side.
Herudover ønsker vi ”fredning” af læhegn og grønt område foran vores huse også efter letbanen er etableret.

4. Støj
Med en så tæt bebyggelse, højde og placering ud mod Viborgvej, som der ligges op til i lokalplansændringerne, vil det unægtelig danne mere støj fra Viborgvej. Dette forventer vi som et resultat af, at vejstøjen må forventes at blive kraftigere reflekteret end i dag på de hårde murstensvægge i de nye bygninger og dermed sendes dobbelt over mod vores matrikler, sammenlignet med i dag. Ønsket om at byggeriet skal være kollegium, bekymrer os også i det kollegier er kendt for at støje meget mere end mange andre beboelsesformer.
Forslag: Begge bekymringer bedes belyst og imødekommet fra kommunes side med forslag til nedbringelse.

5. Værditab på ejendomme
Der er ingen tvivl om at især byggehøjden og den tætte placering ud mod Viborgvej, vil få en negativ effekt på boligprisen på vores ejendomme, hvilket er meget vigtigt at I tager højde for i processen.
Forslag: Den rette arkitektur og blanding af butikker og beboelse, forventes at kunne imødekomme dette.

6. Beboersammensætning
Der ligges op til at der i alle etager (udover nogle enkelte etage-kvm ud mod Viborgvej og Frydenlunds Alle), skal benyttes til småfamilier – dog må det forventes at lejlighederne bliver udformet på en måde, så de passer perfekt som delelejligheder for studerende – så beboerne i sidste ende kommer til at minde om kollegium, som først var tiltænkt. Vi kan også læse at alt byggeri bliver udlejning. Vores bekymring i den henseende går mest på udsigten til at man i dette tilfælde vil kunne forvente en del mere støj.
Forslag: Fra vores side ønskes en bredere beboersammensætning, hvor muligheden for ejerboliger også er et ønske, idet dette vil bidrage med mere ejerskab, fællesskab og tilknytning til området. Ideen med en blandet beboersammensætning, skulle være at skabe en slags miniby i byen, hvor meget bredere befolkningsgrupper har lyst til at mødes. Med en meget snæver beboersammensætning risikeres bebyggelsen at blive meget ekskluderende for områdes øvrige beboere, faktisk som tilfældet er i dag.

7. Grønne områder, rekreative muligheder
Der er på flere af møderne blevet nævnt, at der ville blive taget hensyn til grønne områder og andre rekreative tiltag for områdets beboere. Dette ser fortsat ud til at være udeladt, således at der er meget få faciliteter, som gavner andre end beboerne i det nye byggeri.

8. Detailhandel og restaurationer
I oplægget til lokalplansændringerne beskrives det, at der kun etableres få lejemål til erhverv, såsom dagligvare mm. Det er stærkt kritisabelt at centerfunktionen nedlægges. Med de rigtige rammer kunne dette sagtens udvides i stedet. Det er ønskeligt at flere forskellige butikker bliver placeret på området. F.eks. malerforretning, cafe, bar, restauranter, bank, mm), som det er i dag. Herudover vil sundhedsfunktioner (læge/tandlæge, fysioterapi o.lign.) være oplagt.

9. Cykelsti og tunnel
Ændringerne for lokalplanerne vedrører også en cykelsti og en tunnel, der p.t. er genstand for megen negativ opmærksomhed i området.
Forslag: I projektet bør der indtænkes bedre løsninger end det vi har set indtil nu.

10. P-pladser, el ladestandere og trafik
Der er indtænkt alt for få p-pladser i projektet og det vil utvivlsomt gå udover trafikken i området og især på Fenrisvej, som allerede i dag er en udfordring.
Der er fra kommunen en dialog i gang omkring trafik i området, som helt sikkert bør indtænkes på begge sider af Viborgvej.
Forslag: Der etableres endnu en kælderetage end det projektet foreslår. Således vil der kunne etableres 100-300 ekstra pladser, som vil gavne hele området. Parkeringen kunne sagtens være mod betaling, så finansieringen er indtænkt.
Der nedtages en benzinstation, som er fint i tråd med kommunens ønske om at få mere elektrisk kørsel i byen. Derfor foreslår vi at der etableres offentlige lyn lader muligheder i projektet.

11. Ændringer af Viborgvej 100 og Haslevangsvej 2
Det er bekymrende, at der kan opkøbes mindre parcelhusgrunde i området, hvorefter lokalplanen kan ændres, så der kan bygges etagebyggeri (bolig eller erhverv). Dette vil danne præcedens for lignende boliger langs Viborgvej og i området ved Frydenlundcentret. Denne proces vil skabe en uheldig investeringslyst fra ejendomsudvikleres side og gøre både boligejere og mulige boligkøbere utrygge ved området og derved vil huspriserne formentlig falde. Der argumenteres i oplægget med, at de to matrikler vil danne en sammenhæng med byggeriet ved Frydenlund, men dette gøres jo, ved at ødelægge den harmoni, husene på matriklerne i dag, har med de omkringliggende huse, som er kendetegnet for området. Der nævnes også, at det vil skabe et veldefineret byrum, hvilket vi har meget svært ved at se. Mange af disse grunde er en del af 1/1,5 plans bebyggelse med villaer og bør forblive således. Det virker til, at man fra kommunens side ønsker ændre mindre lokalplaner henad vejen, så man undgår for meget opmærksomhed omkring ændringerne.

12. Grundvand
Grundvandet er højt i området og vi ved at fere allerede nu er udfordret med vand, når det regner meget. Er det undersøgt om sådan et byggeri vil forværre denne situation?