Dialog om boliger ved Nyvej, Malling

Jeg ønsker med dette høringssvar at fremhæve to forhold, som efter min vurdering er væsentlige i den videre udvikling af projektet ved Nyvej:

Vi vil gerne indledningsvist byde forslaget velkommen og anerkende intentionen om at udvikle området på en måde, der moderniserer området. Vi finder det vigtigt at fremhæve en række forhold, som efter vores overbevisning bør inddrages i den videre planlægning for at sikre, at projektet skaber de bedst mulige rammer for både nuværende og kommende beboere.

1. Indtænkning af arealer til legeplads og ophold for børn
Projektet indebærer etablering af nye boliger, herunder familieboliger, og området må derfor forventes at tiltrække flere børn, hvilket er meget positiv for den lokale udvikling. Det bør indgå som en integreret del af planlægningen, at der afsættes egnede arealer til legepladser og fælles opholdsarealer for børn.
Uden sådanne faciliteter vil belastningen på de eksisterende legepladser samt ophold og færsel på nyvej øges markant, hvilket kan forringe de lokale rekreative muligheder samt skabe unødige gener for både nuværende og kommende beboere, ligesom ophold og leg direkte på nyvej kan være til fare for børnene.
En tidlig og velovervejet placering af nye legearealer vil derfor understøtte et velfungerende og bæredygtigt boligmiljø.

2. Behov for tilstrækkelige parkeringsforhold
Det er afgørende, at de fremtidige parkeringsforhold planlægges med et tilstrækkeligt antal pladser og en hensigtsmæssig indretning. En utilstrækkelig parkeringskapacitet vil med stor sandsynlighed føre til øget parkering og ophold på Nyvej og de omkringliggende veje, hvilket allerede i dag er et udfordret område. En løsning, der reelt afhjælper presset, vil derfor være nødvendig for at sikre trafiksikkerhed, tilgængelighed og generel tryghed i området.

3. Beplantning og tilpasning til det eksisterende boligmiljø
For at sikre, at det nye byggeri harmonerer med det eksisterende udtryk på vejen, bør der indarbejdes en gennemtænkt beplantningsstrategi for udenomsarealerne. Grønne elementer, beplantning og naturlig afskærmning kan i væsentlig grad mindske oplevelsen af, at det nye byggeri bryder visuelt med de etablerede boliger. En sådan løsning vil styrke områdets sammenhængskraft og sikre en mere naturlig overgang mellem nyt og eksisterende byggeri.

Mvh Benjamin
(beboer på Gammel Østergårdsvej)

Vi ønsker at gøre opmærksom på vigtigheden af, at placeringen af de planlagte to-etagers rækkehuse sker med hensyntagen til privatlivets fred for de eksisterende beboere.

Beboerne i rækkehusene på Smedegårds Allé har i forvejen haver, der er blottede mod de bagvedliggende rækkehuse. Såfremt der etableres to-etagers rækkehuse i yderste række mod Smedegårds Allé, vil dette medføre en væsentlig forringelse af privatlivet, idet flere haver vil blive direkte indkigsgeneret fra en højere etage.

Vi vil derfor på det kraftigste anbefale, at de to-etagers rækkehuse i stedet placeres i den ende af området, hvor der er udkørsel til Bredgade. I denne del vil etableringen ikke medføre tilsvarende indbliksgener eller krænkelse af privatlivets fred, da der her ikke er eksisterende, blottede haver.

Vi håber, at dette hensyn indgår i den videre planlægning.

Med venlig hilsen
Beboerne på Smedegårds Allé 18

Vil gerne se en nøjagtig plan for huse i 2 plan + de 20 nye der også skal være plads til. Vi har købt hus i et etableret villa kvatrer, vi vil da være træt at at få indkig i vores hus fra et hus i 2 plan