Jeg indsender hermed mine bemærkninger til forslaget om en bevarende lokalplan for Tretommervej 26. Som nabo (i Tretommervej 28), ønsker jeg at bidrage med et perspektiv, der vægter en sund balance mellem bevaringsinteresser og en fornuftig langsigtet udvikling af vores kvarter.
Usammenhæng mellem bevaringskrav og bygningsstatus: Det fremgår af lokalplanforslaget, at ejendommen ønskes indplaceret som SAVE 4 (bevaringsværdig). Jeg er dog overrasket over, at de ledsagende restriktioner i praksis minder om en totalfredning. Ved bl.a. at forbyde udskiftning af vinduer, værne om en skorsten som synes opført uden sammenhæng med den øvrige bygning og andre restriktioner mener jeg at ejendommen fastfryses i en stand, der ikke afspejler villaens oprindelige kvaliteter fra 1928 eller de andre ejendomme i det nærliggende område.

For os naboer skaber det bekymring, hvis kravene til en enkelt ejendom bliver så restriktive, at de overstiger bygningens faktiske arkitektoniske betydning eller interessen for at sikre den løbende opdatering og vedligehold som sådan en ejendom naturligt kræver. En mere proportional regulering ville efter min opfattelse give bedre resultater for områdets helhedsindtryk og Tretommervej 26 helt specifikt.

Hensynet til bygningsmæssig stand og sund vedligeholdelse: Det er afgørende for vejen, at husene holdes i god stand og at der fra ejers side bruges energi og midler på den løbende vedligehold. Det er dog min opfattelse, at den nuværende ejendom er i en så ringe bygningsmæssig stand, grundet bl.a. sætningsskader og fejlslagne renoveringer, at en tvungen og mere restriktiv bevaring risikerer at føre til yderligere forfald frem for reel sikring af kulturarv. Det er et hyggeligt hus som passer godt i kvarteret, men det er langt fra unikt eller på anden måde bestående af særpræg der gør det afgørende for området.

Ønske om nyt kvalitetsbyggeri parallelt med at særpræget for kvarteret bevares: Jeg deler forvaltningens ønske om at værne om Risskovs sjæl, men jeg mener, at dette mål nås bedst ved at tillade udstykning af Tretommervej 26’s store grund. En ny villaer, opført på den store grund, med respekt for områdets arkitektoniske dyder parallelt med at den gamle villa vedligeholdes på passende vis med en lavere vurdering af bevaringsværdien, vil efter min mening løfte vejens udtryk.

En sådan løsning vil både sikre boligudvikling og bevare den bymæssige kvalitet, som vi alle værdsætter på Tretommervej. Jeg opfordrer derfor Byrådet til at indgå i dialog om et projekt med den nuværende ejer, der sikrer en arkitektonisk flot og sund fremtid for matriklen.