Til Aarhus Kommune, Teknik og Miljø – Bystrategi (Kommuneplan)

Vedr.: Høringssvar til Forslag til Kommuneplantillæg nr. 5 til Kommuneplan 2025 (udpegning af bevaringsværdige bygninger, SAVE 1–4)

Jeg er ejer af ejendommen Johannes Ewalds Vej 28, 8230 Åbyhøj, som i forslaget fremgår med opførelsesår 1934 og foreslås udpeget som bevaringsværdig med SAVE-værdi 4.

1. Bemærkning om udpegningens grundlag og ajourføring
Kommuneplantillægget beskriver, at bevaringsværdien fastsættes efter SAVE-metoden og bygger på den samlede oplevelse af bygningen, herunder bl.a. arkitektur, kulturhistorie, miljø og originalitet.

Tillægget fremhæver samtidig, at “originalitet” omfatter vurderingen af, i hvilken grad om- og tilbygninger understøtter bygningens arkitektoniske udtryk, og at en bevaringsværdig bygning ikke er en permanent struktur, men ændrer sig over tid.

Ejendommen undergår aktuelt i 2026 en væsentlig tilbygning (og indvendig renovering af eksisterende), hvorfor ejendommens udtryk og proportioner er/bliver væsentligt ændret i forhold til det vurderingstidspunkt, der ligger til grund for den foreslåede SAVE-værdi. Til- og ombygning sker på baggrund af byggetilladelse primo 2025.

På den baggrund finder jeg, at en udpegning med SAVE 4 ikke nødvendigvis er retvisende uden en opdateret vurdering af den aktuelle og fremtidige helhed.

2. Risiko for misforhold i byggesagsbehandling
Tillægget angiver, at registrering/udpegning ikke har direkte retsvirkning, men kan bruges til at fremme dialog i byggesagsbehandlingen om om- og tilbygninger.

Jeg forstår, at Aarhus Kommune i relevante sager kan varetage hensyn til helhedsvirkning, herunder efter byggelovens § 6 D.

Jeg ønsker dog at gøre opmærksom på risikoen for, at en kommuneplanudpegning, der bygger på et ikke-ajourført grundlag, i praksis kan føre til krav om tilpasning til et arkitektonisk helhedsprincip, som ikke længere reelt afspejler ejendommens udtryk. Sådanne krav vil efter min opfattelse kunne blive uproportionale i forhold til det hensyn, der kan varetages, og skabe unødige processuelle og økonomiske byrder.

3. Anmodning
På den baggrund anmoder jeg om, at Aarhus Kommune:
a) enten undlader at udpege Johannes Ewalds Vej 28 som bevaringsværdig i kommuneplanen på nuværende grundlag, eller
b) som minimum foretager genbesigtigelse og på baggrund heraf nuancerer udpegningen (samlet og på baggrund af de 4 underliggende kriterier) og sikrer, at udpegningen i byggesager tillægges begrænset vægt, da ejendommens arkitektoniske helhed/originalitet allerede er væsentligt ændret som led i den allerede godkendte om- og tilbygninger.

Jeg henstiller, at kommunen, i overensstemmelse med tillæggets metodiske udgangspunkt om samlet oplevelse og originalitet, foretager en ajourført vurdering konkret af min ejendom, eller fastlægger en klar administrativ praksis, der forebygger, at forældede SAVE-registreringer anvendes som styringsgrundlag i konkrete byggesager.

Med venlig hilsen
Marie Pedersen