Jeg har ejet en ejendom på Ludvig Holbergs Vej, 8230 Åbyhøj i mere end 30 år. Ejendommen er i forbindelse med udarbejdelse af Kommuneatlas i 1996 vurderet bevaringsværdig med SAVE værdi 3, hvilket foreslås fastholdt.
Der er imidlertid foretaget væsentlige ændringer på ejendommen siden vurderingen i 1996, ligesom kvarteret/gadebilledet er væsentligt ændret.

Jeg ønsker derfor, at vurderingen revurderes og ændres fra SAVE værdi 3 til SAVE værdi 4.
Ejendommen er en murermestervilla fra 1926 med mindre tilbygning opført i 1950érne.
Kommuneplantillægget beskriver, at bevaringsværdien fastsættes efter SAVE-metoden og bygger på den samlede oplevelse af bygningen, herunder bl.a. arkitektur, kulturhistorie, miljø og originalitet. Ejendommen er foreslået vurderet 3 i arkitektonisk og kulturhistorisk værdi og 4 i miljømæssig- og originalitetsværdi. Samlet vurdering SAVE værdi 3.

Originalitetsværdi
Der er gennem årene foretaget så væsentlige ændringer på ejendommen, at det oprindelige udtryk og dermed den arkitektoniske kvalitet ikke længere er til stede i samme omfang som ved første vurdering i 1996.
Eksempelvis er følgende ændret:
- Vinduer er udskiftet til termoruder, hvorfor sprosserne er blevet væsentlig bredere.
- Vinduesstørrelsen er ændret flere steder, således at det symmetriske facadeudtryk er væk. Samme forhold gør sig
gældende for den ene gavl.
- Facade-, kælder og terrassedør er udskiftet.
- Den oprindeligt tunge konstruktion med en muret og klinkebelagte fortrappe med muret værn i teglsten er fjernet og
erstattet af en pudset trappe med aluminiumsgelænder.
- Den oprindeligt tunge konstruktion med en muret og klinkebelagte havetrappe med muret værn i teglsten er fjernet
og afløst af en let trætrappe med aluminiumsgelænder.
- Zinkinddækning på havestue er fjernet og erstattet af tagpap.
- Kælder er udgravet og vægge understøbt, hvorfor den oprindelige kældertrappe er fjernet.
- Den tidstypiske lille garage med betontag er nedrevet og afløst af en stor garage med tagpap.

Væsentlige arkitektoniske karaktertræk er således fjernet, hvorfor bygningens autenticitet og bevaringsværdi er reduceret i sammenligning med den tidligere vurdering.
Alt kan dokumenteres med fotomateriale.

Miljømæssig værdi
Nærområdet og især Ludvig Holbergs Vej har gennem årene ændret sig drastisk. Mange store grunde er udstykket og bebygget med huse i meget forskellige stilarter. Det arkitektoniske forfald er i de seneste år fortsat med nedrivning af flere ældre villaer (herunder tidstypiske funkisvillaer), der nu er afløst af nye typehuse. Vejen har således skiftet karakter, hvorfor den miljømæssige værdi ikke er bevaret.

Økonomiske konsekvenser
En vurdering på SAVE værdi 3 kan have konkrete og væsentlige konsekvenser både økonomisk og praktisk sammenlignet med ejendomme med lavere bevaringsværdi.
Aarhus Kommune oplyser, at udpegningen ikke er en retslig binding, og at det fortsat er muligt at foretage om- og tilbygninger. Realiteten er imidlertid, at det kan være sværere at opnå tilladelse til at renovere og ændre bygningens ydre, at krav til originale og dyrere materialer håndhæves strengere, ligesom det kan være vanskeligere at opnå tilladelse til energioptimering, som er aktuel for mange ældre ejendomme. Alt samme påvirker markedsværdien af ejendommen. Samtidig er Aarhus en af de kommuner, som ikke giver tilskud til vedligeholdelse af bevaringsværdige ejendomme. SAVE værdien kan derfor få væsentlige økonomiske konsekvenser for ejere af ejendomme, der af kommunen udpeges med høj bevaringsværdi.
Desuden indebærer en høj bevaringsværdi, at kommunen kan nedlægge forbud mod nedrivning, som det ses p.t. for en ejendom på Doktor Holst Vej, jf. forslag til Lokalplan nr. 1263.

Det er prisværdigt, at der passes på de bevaringsværdige ejendomme, men kommunen bør være meget påpasselig med, at det ikke går over gevind. Antallet af huse, der udpeges som bevaringsværdige, er eksploderet i forhold til den tidligere vurdering i 1996. På Ludvig Holbergs Vej er der et par ejendomme fra 1920-30érne, som tidligere er vurderet med SAVE værdi 7, og som nu er ændret til SAVE værdi 4, hvor eneste udvendige ændring er et nyt tag og en muret gesims, som ejendommene for øvrigt ikke er ”født” med.

Sammenfatning
På grund af de allerede foretagne ombygninger, fremstår min ejendom i dag væsentligt ændret i forhold til det oprindelige arkitektoniske udtryk, og de bærende bevaringsværdier vurderes derfor at være reduceret i forhold til den vejledende vurdering i 1996. Desuden er det omgivende miljø ændret så drastisk over årene, at bygningen ikke længere passer naturligt ind i miljøet.
På baggrund af ovenstående vurderer jeg, at en ændring fra bevaringsværdi 3 til 4 vil være mere retvisende i forhold til ejendommens nuværende værdi i relation til SAVE kriterierne.
Jeg anmoder derfor om, at bevaringsværdien revurderes og nedjusteres.