Til politikere i Aarhus byråd.

Indsigelse i forhold til Forslag til Lokalplan nr. 1130.

Det er som beboer i berørte område, meget nødvendigt at gøre kraftig indsigelse mod ovenstående skitserede plan.

Følgende forhold vækker i særdeleshed bekymring:

1) Den skitserede maksimale byggehøjde i forhold til skyggegener og indsigt til haver og boliger
2) Den skitserede nedtrapning ift indsigt
3) Yderligere pres på i forvejen yderst pressede til- og frakørselsforhold
4) Parkeringsforhold
5) Planer om tilsvarende byggeri Grenåvej/Asylvej med planer om yderligere 225 ekstra boliger, og at Århus kommune åbenbart allerede har godkendt indledning af en planproces for hele område.
6) Forringelse af herligheds- og ejendomsværdier for nuværende område og eksisterende ejendomme

Som beboer i lokalområdet er vi meget bekymret for den skitserede udviklingen og vi har meget svært ved at se det rimelige i at tillade et projekt i dette omfang med en byggehøjde op til 25 meter. Dette høje og fortættede byggeri af en sådan størrelse passer på ingen måde ind i et traditionelt villakvarter med 1- og 2-plans huse, hvor byggehøjden er 8,5 m.

Ydermere er hele område i forvejen i massiv vækst. Der bygges på hjørnet af Bækkelundsvej/Tretommervej, hele Bindesbølparken, som end ikke er færdigbygget. Dertil er området øst for Østre Skovvej (Det gamle Børnepsykiatriske hospital) heller ikke færdigbygget. Derudover er bebyggelsen i Bindesbølparken baseret på en dispensation fra oprindeligt planlagte ca. 750 boliger til nuværende 1200 boliger. Ydermere er projektet på grunden ved Landbrugsskolen slet ikke medtaget i ovenstående alvorlige betragtning og bekymringer.

Vi er ikke modstander af en løbende byudvikling, men det bør bestemt ske i respekt for det eksisterende. Motivet for at måtte godkende aktuelle projekt synes at tilgodese ejendomsudviklere. Det tilgodeser på ingen måde os der har boet i området i mange år. Tvært imod.

Ad punkt 1. Den planlagte byggehøjde på 25 meter, virker helt grotesk. Det vil utvivlsomt medføre en voldsom reduktion af lys, specielt aftenlys i forår og efterår. Derudover vil det også medføre indkik i haver og gennem vinduer.

Ad punkt 2. Dette kræver selvfølgelig en reduktion af maksimale byggehøjde og dermed også i forhold til skitserede aftrapning, fx 4-3-2 etager.

Ad punkt 3 og 4. I projektet er der ikke seriøst taget højde for i forvejen eksisterende trafikale problemer og parkeringsforhold. Trafikken ud af den sydlige del af Risskov er for nuværende massivt presset. Når hele det tidligere Psykiatrisk Hospital er færdigbygget, er den naturlige udkørsel fra området, fortsat via Asylvej. Ved at planlægge at al trafik i Lokal plan 1130 skal ud via lysregulering Asylvej/Agerbækvej, presses den øvrige trafik ud på fx Tretommervej og Skovagervej. Tretommervej er smal og trafikusikker i forvejen.
Skovagervej og rundkørslen ved Risskov Skole er i forvejen massivt presset og usikker ift børns skolevej. Løsningen synes heller ikke at være udkørsel via Vestre Strandalle
Dernæst virker det ikke gennemtænkt med at planlægge 269 p-pladser til 333 boligenheder og et 9500 m2 stort kontor- og erhvervsbyggeri? Man må således forvente at nye beboere skal cruise rundt i kvarteret med håb om at finde en parkeringsplads.

Ad punkt 5: Alle ovenstående indsigelser forstærkes yderligere af, at det nu er kommet os for øre at der allerede ligger et skuffeprojekt ift. ”Bebyggelsen på det attraktive hjørne af Grenåvej og Asylvej.” Dette omfatter yderligere 225 ekstra boliger, også i 25 meters højde.

Ad punkt 6: Projektet forringer områdets herlighedsværdi og dermed forventeligt også en forringelse af ejendomsværdien af eksisterende ejendomme. Der er ikke tiltænkt kompensation eller reduktion i ejendomskatte, vel sagtens.

At man fra kommunal side ikke spiller med åbne kort, men derimod opdeler de samlede planer i mindre bidder og ikke reelt fremlægger alle planer for hele området (Grenåvej, Vestre Strandalle, Agerbækvej og Asylvej) er mildest talt frastødende og fremstår i nuværende lys som voldsomt manipulerende. Men ret beset er en møgsag ikke mere spiselig ved at dele den op i mindre bidder.

Som beboer kan vi således slet ikke acceptere dette store og massive projekt. Det vil have massiv indflydelse på lokalområdet, for lysforhold, indsigt til naboer, trafikforhold inc. trafiksikkerhed for skolebørn. Derudover en sikker forringelse af den samlede værdi for eksisterende ejendomme.

Det må som minimum forventes en mindre byggehøjde en voldsomme 6 etager, og med tilsvarende aftrapning,

Med forventning om konstruktiv og positiv tilbagemelding.

MVH