Bemærkninger til forslag til Lokalplan 1147 og tillæg til Kommuneplan nr 93 til Kommuneplan 2017
Bemærkninger til Lokalplanforslag nr. 1147 og forslag til Kommuneplantillæg nr. 93 til Kommuneplan 2017
Det fremgår af lokalplanforslaget at planen har til formål at imødekomme grundejers ønske om at opføre et højhus på 150 m til erhvervsformål.
Kommuneplanens rammebestemmelser for området fastlægger området til erhvervsformål med max 6 etager, bygningshøjde på max. 25 m og bebyggelsesprocent på 120 for området under et.
Byrådet beslutter øjensynligt at grundejers ønske skal søges imødekommet hvorfor der udarbejdes kommuneplantillæg og forslag til lokalplan der åbner mulighed for opførelse af 150 meters højhus, med mulighed for 41 etager og en bebyggelsesprocent for området under et på 450. Plangrundlaget åbner herved for en dramatisk forøgelse af områdets bebyggelsestæthed og højde. Bebyggelsens volumen vil blive et markant dominerende og uheldigt nyt fremmedelement i byens skyline. Såfremt der ønskes højhuse bør de placeres på kanten af byen.
Det fremgår endvidere af udarbejdet miljørapport at højhuset vil have en væsentlig indflydelse på byens skyline, men er i et område af byen med flere højhuse som eksempelvis Aarhus City Tower City, Frederiksplads og EY-Huset og det kommende Sydhavnskvarter som det kommer til at danne høj-hus by sammen med.
Det bemærkes, at det nye højhus vil være mindst ca. 55 meter højere end de nævnte bygninger der er af varierende højde og herved opleves markant mere dominerende.
I vurderingen af højhusets påvirkning af kulturmiljøet konkluderes, at højhuset vil have en markant indflydelse på oplevelsen af det overordnede område og vil blive et dominerende element i bybilledet ved udmundingen af Arhus å.
Højhuset vil kunne ses fra mange steder i byen og uden for byen og vil i min optik påvirke skylinen og den historiske bykerne negativt. Miljørapporten peger på en række negative effekter som skygger og at vindkomforten er væsentlig påvirket af højhuset.
Sammenfattende finder jeg, at de byplanmæssige og faglige argumenter for at placere et højhus pågældende sted er mangelfulde.
PS
Det kan undre at Byrådet vælger at ændre kommuneplanen væsentlig, i form af et tillæg til Kommuneplan 2017, med baggrund i et ønske fra en privat grundejer.
