Høringssvar vedr. Lokalplan 1143

Som ejere og administratorer af ejendommen Jordbrovej 11 / Hvidkløvervej 3 har vi følgende kommentarer til lokalplan 1143 / byggeriet af de 233 boliger på Rødkløvervej:

Kvarteret er idag et dejligt, roligt, lavt og lyst kvarter, hvor der er en god blanding af villaer og lejligheder - i sidstnævnte bor der mange studerende, der nyder nærheden til Katrinebjergs fremstormende IT-by, samt universitetet på den anden side af Ringgaden.

Der lægges med nærværende projekt op til at fjerne 10 gamle villaer - villaer med sjæl, haver, træer og karakter - for at erstatte dem med endnu et beton-projekt, med ikke mindre end 233 boliger i.

Der er, så vidt vi er orienteret, ikke taget højde for:

- øget trafik: Kløvermarksvej er i forvejen en hårdt belastet, meget smal, to-sporet skolevej, med parkering i den ene side, og uden cykelsti - og nu skal den også have opkørsel fra en parkerings-kælder? Det virker ikke seriøst - og slet ikke sikkert for skolebørn.

- øget behov for parkering: boligerne er primært tiltænkt studerende - men studerende i dag har også biler, og 73 parkeringspladser til 233 boliger virker utroligt ude af trit med virkeligheden. Læg dertil, at de overskydende biler vil belaste de omkringliggende veje, da der er gratis parkering her - til fare for de bløde trafikanter, der får inddraget deres del af vejen, til ofte meget tætte og ringe parkeringer, og ofte på kant med parkeringsloven.

- øget behov for cykelparkering: mange unge byfamilier vælger rigtigt nok at stille bilen - men så bruges der til gengæld ladcykler…og de fylder for 3 cykler i en cykelparkering. Nogle vil argumentere, at de fylder det samme som en bil? Så igen er der i projektet ikke budgetteret nok parkeringsplads - hverken til cykler eller biler.

- øget behov for idrætsfaciliteter / grønne områder: så vidt vi er orienteret, er der ikke planlagt opførsel af nye sportshaller, fitness-faciliteter eller grønne områder i nærheden? Den nuværende bebygelse, de 10 villaer, indeholder meget grønt areal pr. m2 bolig - det er ikke tilfældet med den planlagte nybygning. Ligeledes må det antages at 233 boliger bidrager med mindst 233 beboere - altså over en 20-dobling i antallet af beboere, der skal benytte de eksisterende faciliteter til sport og fitness, og får væsentligt færre grønne m2 pr beboer. Det er uholdbart, og ikke i trit med kommunens ønske om at prioritere grønne områder og godt helbred.

- manglende fortov på Rødkløvervej: så vidt vi kan se af tegningerne, bygges der HELT ud til kanten mod Rødkløvervej? Hverken fortov eller cykelsti? Helt uacceptabelt hvis det er tilfældet.

- lys og luft: de eksisterende boliger (heriblandt de fine, meget vellykkede nye taglejligheder på Hvidkløvervej og Jordbrovej) mister i særdeleshed deres herlighedsværdi (se vedhæftede billede).

Det er bevist, at lys og luft er væsentligt i forhold til almen velvære for mennesker. Desuagtet vil det planlagte byggeri fjerne stort set alt direkte sollys til de grønne områder ud til Rødkløvervej, ligesom børnehaven på Rødkløvervej vil blive henlagt i noget der minder om permanent mørke? Helt ude af trit med velfærd og sundhed, som ønsket af kommunen.

De lejligheder der ligger på Jordbrovej, Rødkløvervej, Kløvermarksvej og Hvidkløvervej vil ligeledes se en væsentlig forringelse i mængden af sollys, der modtages på matriklerne: 6 etager er virkelig ganske højt - især når det opføres 12 meter fra gavlen på eksisterende bygninger på modsat side af vejen…!

Vi anbefaler, at kommunen viser mod og hjerte, og stopper dette - for kvarteret - overdimensionerede projekt. Få færdiggjort en lokalplan for hele Christiansbjerg - i stedet for, som nu, at lave løbende, små lokalplaner efter "salami-metoden": det klæder ikke byen, kvarteret eller kommunen.

Harmonien i kvarteret kunne bibeholdes ved væsentligt lavere bebyggelse - 3 etager, ligesom de omkringliggende kvarterer? Eller rækkehuse med egne haver? Dét er en mangelvare i de bynære zoner, og noget vore lejere ofte sukker efter, når de begynder at stifte familie, og gerne vil blive i nærområdet, men kun kan finde 2/3 værelses lejligheder, oftest dyre, og uden adgang til egen have eller altan.

Det ville være ganske forfærdeligt, hvis dejlige Christiansbjerg blev "det nye Aarhus Ø", der er ganske berøvet enhver form for grønne områder, i jagten på maksimal bebyggelse, og deraf følgende indtægt til investorerne.

Vi stiller os på denne baggrund solidt imod det foreslåede byggeri, og håber, at kommunen vil se med velvilje på de over 60 henvendelser der er kommet imod dette - for byen - ganske lille projekt? Også fra os, der som ejere af eksisterende bygninger igennem flere generationer, gerne ser vores arv bevaret: vores familier var med til at bygge hele Kløverparken i sin tid, og vi vil gerne værne om de flotte, lave bygninger, det smukke lys og den gode stemning i kvarteret.