Høringssvar vedr. Lokalplan 1143

Som ejere og administratorer af ejendommen Jordbrovej 11 / Hvidkløvervej 3, har vi følgende kommentarer til lokalplan 1143 / byggeriet af de 233 boliger på Rødkløvervej:

Kvarteret er idag et dejligt, roligt, lavt og åbent kvarter, hvor der bor både studerende og familier side om side, i villaer og lejligheder.

Der lægges med nærværende projekt op til at fjerne 10 gamle villaer - villaer med sjæl, haver, træer og karakter - for at erstatte dem med endnu et beton-projekt, med ikke mindre end 233 boliger i.

Der er, så vidt vi er orienteret, ikke taget højde for:

- øget trafik: Kløvermarksvej er i forvejen en hårdt belastet, meget smal, to-sporet skolevej, med parkering i den ene side og ingen cykelsti - og nu skal den også have opkørsel fra en parkerings-kælder? Det virker ikke seriøst.

- øget behov for parkering: boligerne er primært tiltænkt studerende - men studerende i dag har også biler, og 73 parkeringspladser til 233 boliger virker utroligt ude af trit med virkeligheden. Læg dertil at de overskydende biler vil belaste de omkringliggende veje, da der er gratis parkering her - til fare for de bløde trafikanter, der får inddraget deres del af vejen, til ofte meget tætte og ringe parkeringer, på kant med færdselsloven.

- øget behov for cykelparkering: mange unge familier i byen vælger rigtigt nok at stille bilen - men så bruges der til gengæld ladcykler…og de fylder for 3 cykler i en cykelparkering. Nogle vil argumentere, at de fylder det samme som en bil? Så igen er der i projektet ikke budgetteret nok parkeringsplads - hverken til cykler eller biler.

- øget behov for idrætsfaciliteter / grønne områder, uddannelse og dagtilbud: så vidt vi er orienteret, er der ikke planlagt opførsel af nye sportshaller, fitness-faciliteter eller grønne områder i nærheden? Der må, selv med minimumsbeboelse (minimum 233 mennesker mod nuværende minimum 10), forventes en voldsom befolkningstilvækst i området, med dertilhørende øget press på fitness, sportsanlæg, skoler og vuggestuer / børnehaver. Dertil har den nuværende bebygelse, de 10 villaer, meget mere grønt areal pr. m2 bolig end det er tilfældet med de 233 planlagte ny hjem.

- manglende fortov på Rødkløvervej: så vidt vi kan se af tegningerne, bygges der HELT ud til kanten mod Rødkløvervej? Hverken fortov eller cykelsti? Helt uacceptabelt hvis det er tilfældet.

- lys og luft: de eksisterende boliger (heriblandt de fine, meget vellykkede nye taglejligheder på Hvidkløvervej og Jordbrovej) mister i ganske udtalt grad deres herlighedsværdi og direkte sollys (se vedhæftede billede).

Det er bevist, at lys og luft er væsentlige i forhold til almen velvære for mennesker. Desuagtet vil det planlagte byggeri fjerne stort set al direkte sollys til de grønne områder ud til Rødkløvervej, ligesom børnehaven på Rødkløvervej vil blive henlagt i noget der minder om permanent mørke. Uacceptabelt.

De lejligheder der ligger på Jordbrovej, Rødkløvervej, Kløvermarksvej og Hvidkløvervej vil ligeledes se en væsentlig forringelse i mængden af direkte sollys der modtages på matriklerne: 6 etager er virkelig ganske højt, når de opføres 12 meter fra gavlen på eksisterende bygninger på modsat side af vejen…!

Vi anbefaler, at kommunen viser mod og hjerte, og stopper dette - for kvarteret - overdimensionerede projekt.

Færdiggør en lokalplan for hele Christiansbjerg, i stedet for som nu at lave løbende, små lokalplaner efter "salami-metoden": det klæder ikke byen, kvarteret eller kommunen.

Harmonien i kvarteret kunne bibeholdes ved væsentligt lavere bebyggelse - 3 etager, ligesom de omkringliggende kvarterer? - eller rækkehuse med egne haver?

Dét er en mangelvare i de bynære zoner, og noget vore lejere ofte sukker efter, når de begynder at stifte familie, og gerne vil blive i nærområdet, men kun kan finde 2/3 værelses lejligheder, oftest dyre, og uden adgang til egen have eller altan.

Det ville være ganske forfærdeligt, hvis dejlige Christiansbjerg blev "det nye Aarhus Ø", der som bekendt stort set er ganske berøvet enhver form for grønne områder, i jagten på maksimal bebyggelse, og deraf følgende indtægt til investorerne.

Vi stiller os derfor solidt imod den eksisterende plan, og håber, at kommunen vil se med velvilje på de over 60 henvendelser, der er kommet ind, imod et - for byen - ganske lille projekt.

Således også fra os, der er ejere af eksisterende ejendomme i kvarteret igennem flere generationer: vores forfædre var med til at bygge hele Kløverparken i sin tid, og vi vil gerne værne om de flotte, lave bygninger, det smukke lys og den gode stemning i kvarteret.