Århus kommune
Att. Kommuneplanafdelingen







Vedr. Indkaldelse af idéer og forslag til temaplanlægning om detailhandel

Hermed fremsendes forslag til fremtidig detailhandelsstruktur i Hjortshøj. Vi har igennem en årrække været i en konstruktiv dialog med Hjortshøj Fællesråd omkring den fremtidige detailhandel i Hjortshøj og vedlægger positiv skrivelse modtaget fra Hjortshøj Fællesråd vedr. placering af dagligvarebutik på Smedebakken 3, 8530 Hjortshøj, se bilag 1
Vi ønsker blandt andet at udvikle området med en dagligvarebutik samt til boligformål. Hjortshøj rummer i dag et lokalcenter, der danner ramme om detailhandelen. Inden for lokalcenteret ligger Dagli’ Brugsen og en bager. Der har tidligere ligget en Spar Købmand, som er lukket. For at sikre, at der også fremover vil være et varieret butiksudbud i Hjortshøj, er der ønske om at udvikle en enkeltstående dagligvarebutik til den lokale forsyning i den nordlige del af byen. Hjortshøj har ca. 3.500 indbyggere, og lokalt er der opbakning til etablering af en enkeltstående dagligvarebutik. Placeringen på matr. 5a sikrer desuden en god tilgængelighed for både biler, cyklister og gående. Herudover etableres en tæt/lav boligbebyggelse, således at det sidste ubebyggede areal inden for Mejlbyvej indgår som en aktiv del af Hjorthøj og byen dermed fortættes.

Den røde markering viser Smedebakken 3

Som nedenstående kort viser er der mere end 500 meter fra området omkring Smedebakken og det eksisterende lokalcenter. Ud fra planlovens bestemmelser omkring tilgængelighed mener vi, at placeringen af en dagligvarebutik på Smedebakken 3 er oplagt, således at beboerne i området ved Smedebakken tilbydes en egentlig nærbutik.
Butikken placeres således, at kørende trafik ikke tvinges igennem Hjortshøj, hvilket er i overensstemmelse med Fællesrådets ønsker omkring fredeliggørelse af Hjortshøj. I overensstemmelse med dette valgte Aarhus kommune at lukke Hundkærvej for ind- og udkørsel fra Mejlbyvej, for netop at fremme en fredeliggørelse af Hjortshøj. Dette betyder at al trafik til det eksisterende lokalcenter foregår igennem Hjortshøj i dag.
Yderligere er det åbenlyst, at udbuddet af dagligvarebutikker i Hjorthøj er yderst begrænset og ved etablering af yderligere en dagligvarebutik i Hjortshøj tilbydes borgerne i området en fordobling af det eksisterende udbud.



Som bilag 2 vedlægges situationsplan, som viser en af mange muligheder for placering på ejendommen. Vi håber med denne skrivelse at Aarhus kommune vil imødekomme nærværende forslag, og vi ser frem til at arbejde tæt sammen med Hjortshøj Fællesråd og Aarhus kommune med planlægning og disponering af ejendommen - ikke mindst omkring arkitekturen – gennem at finde et udtryk, som flest mulige kan være stolte af i fremtiden.

Med venlig hilsen
Rema Butiksudvikling A/S

Stephan Sørensen
Udviklingsdirektør
Tlf. 4015 8095
ss@remaetablering.dk



Bilag: Udtalelse fra Hjortshøj fællesråd
Bilag: Situationsplan for indretning af grunden