Hvorfor fremsendes dette høringssvar:

Århus kommune har en tomgangs leje på eksisterende plejeboliger i 2022 på 94,7 %
Alle udregninger/kalkulationer fra Sundhed & Omsorg i Århus Kommune laver deres driftsbudget/belægnings
udregninger ud fra at der skal være min. 96,15 % i belægning.

Det medførte at Århus kommune havde et underskud på ca. 30 millioner kroner i 2022.

Året 2023 er hen ad samme billede, dog har Århus Kommune lykkedes at lave ”udlejning af plejeboliger” til ukrainske
flygtninge, hvor udgiften så dækkes af staten. Især det spritnye Generationers hus på Århus Ø, har haft store
problemer med at kunne udleje, få ældre til at flytte ind.

Dette betyder at tomgangs procent for 2023 ikke er retvisende.

Hvem skal betale for den manglende udlejning??
Det skal alle skatte yder i Århus Kommune….


- Århus kommunes egen boligplan, behandlet i Magistraten d. 30 oktober, og i Byrådet d. 15. November 2017. Var konklusionen, hvor Kommunernes Landsforenings Konsulentvirksomhed ( KLK), suppleret med befolknings-prognoser for væksten af ældre i de specifikke lokale områder i Århus Kommune, har udarbejdet deltaljeret beregninger for Skødstrup-Løgten området, hvor de taler om muligt brug for ekstra ældre venlige boliger, dog kun øge antallet i mindre omfang. F.eks. øge med måske ”kun” 16 nye ved Plejehjemmet Kløvervang. (side 7 i rapporten)

- Redegørelsen – Styrringsdialog med Almenbo i 2018, er der også taget til referat, op til måske 16 nye boliger.

- Århus kommune – sundhed & omsorg har tilbage i 2019 svaret på selvsamme spørgsmål i byrådet.

- Seneste redegørelse – Styringsdialog med Almenbo i 2022, er 16 nye boliger skrevet ind i referaterne.

- I selvsamme boligplan fra Århus Kommune, er det anført for ”område Nord”, at der ikke ventes så stor vækst af ældre i Skødstrup-Løgten, hvorimod der bliver stort brug for boliger i andre bydele som Risskov, Lystrup og især i Århus C. (side 7 & 8 i rapporten )

- Senest i Plejeboligplan 2023, udsendt af Sundhed & Omsorg d. 13 Juni 2023 ( Hørings-id H609). Fremgår det tydeligt, og meget klart analyseret af Sundhed & Omsorg samt de eksperter de har brugt til grundlag for ”Boligplan 2023”, at der ikke er stort behov for nye plejeboliger i Skødstrup.


- Udvidelsen af Plejehjemmet Kløvervang, må ses som en direkte ejendoms-portefølje tilvækst af boliger, som der IKKE er behov for, hverken Skødstrup eller når der samtidigt ses på belægningsgraden i Århus Kommune på den nuværende ejendomsportefølje

Hvorfor lave en langt større udvidelse af Plejehjemmet Kløvervang i Skødstrup, end nødvendigt ud fra ovenstående information ?
Hvem skal betale for den manglende udlejning??
Det skal alle skatte yder i Århus Kommune….

Hvorfor den store interesse for en langt større udvidelse af Plejehjemmet Kløvervang end Århus kommune og eksperterne selv har dokumenteret i Boligplan 2023?

Lokalplan 756 som er gældende for området, og som igennem årene er blevet hårdt håndhævet fra Århus Kommunes side, da der skulle gives byggetilladelser i selvsamme område. Ydermere krav til fauna, biodiversitet, beplantning, sikre forskønnelse og herligheds værdi for området mv.

Skal Århus Kommune ikke sørge for ens og lige vilkår både menneskeligt som juridisk?

Området er udtænkt som en grøn oase, fauna – biodiversitet, natur område for nærmiljøet, biodiversitet og med lille sø. Med rigt dyreliv af fisk, rådyr, harer mange forskellige fuglearter, som er med til at tilskynde beboer, børnehaver Og andre i lokalområdet flittigt benytter området.


Hvorfor vil Århus Kommune dispensere, og tillade en bebyggelses procent på 60 % !
Hvorfor vil Århus Kommune dispensere, og tillade 3 etagers byggeri så tæt på skel !
Hvorfor vil Århus Kommune dispensere, og tillade en 92 meter lang bygning i skel !


Vil Århus kommune tilsidesætte gældende lovgivning, reglerne for bygge procent, placering tæt på skel og ikke mindst byggehøjde, ødelægge grønne rekreative områder, når der overhovedet ikke er et reelt behov !


Der er så mange byggetekniske problem stillinger ved dette byggeri, som slet ikke bør give mulighed for at kunne tilsidesætte lovgivning, lokalplaner mv. Disse er kommunen blevet gjort bekendt med, men de administrative medarbejder ved Århus Kommune har valgt at undlade at medtage, forholde sig til disse.

Følgende mangler der analyser - svar på fra Århus Kommune:

- Hvordan med støj og de lys gener der opstår når et byggeri ligger så tæt på skel, især når der er tændt flere former for lys døgnet rundt (24/7), især problematisk i aften-natte timer

- Hvordan med de 22 parkerings pladser til personaleparkering, der forsvinder ved byggeriet, er ikke blevet erstattet

- Brand og redningsvej kan ikke overholdes, når ovenstående problem med manglende parkerings pladser ikke er på plads.

- SIKKERHED - Parkeringsplads ( NØ )ved Kløvervang der forbinder villa områderne, bruges som skolevej, øget trafik, flere biler, hvordan vil Århus Kommune sikre en sikker skolevej for alle, især vores børn på gå-ben eller cykel.

- Øget trafik på Kløvervangen, hvor oversigts forhold er dårlige pga. vejens forløb og parkering tilladt ude på selve vejen, hvordan vil Århus kommune sikre de trafikale forhold, hvor især de svage trafikanter som gående, cyklende og især skolebørnene er i direkte fare.

- Hvordan med stor påkrævet ventilation på taget af det nye byggeri, det kommer udover selve byggehøjden på de 3 etager og hvad med genskin fra aluminium-stål materialet fra ventilationen i dags tid med genskin-refleksion fra solen

- Er der besluttet, om der skal placeres solceller på taget af det nye byggeri, så har vi selvsamme problem med genskin-refleksion fra solen


Århus Kommune har udvist manglende borgerindragelse:
- Vi har forsøgt dialog, bliver ikke lyttet til, får ikke vores synspunkter fair og reelt behandlet
- Aflysning med kort varsel af borgermøde med begrundelsen for få tilmeldte!
- Klageskrivelse indsendt til Rådmand for Teknik & Miljø Nicolai Bang


Bekymringsskrivelse sendt til alle i Århus Byråd d. 14.08.2023 , før behandling i byrådet.

Herlighedsværdien er i overhængene fare, slet ikke for at tale om værdiforringelse pga. Århus Kommune…..


Tænker Århus Kommune kun på stordrift af plejehjem midt i et villakvarter, eller ønsker Århus Kommune også deres borger i de omkring liggende boligområder !

_________________________________________________________________________



Håber at høringssvar bliver fair og ordentligt behandlet i Århus Kommune, sådan det kommer til at forbedre projektet, og til glæde for områdets natur, fauna, biodiversitet samt beboer.

Som jeg også tidligere har skrevet til Byrådet medlemmer i Århus kommune, kontaktede jeg dem, sådan de ikke træffer en afgørelse på forkert grundlag, og jeg står stadigvæk meget gerne klar til en fysisk fremvisning herude, eller anden form for dialog, afklaring af spørgsmål mv.

Glæder mig til at høre nærmere.