Aarhus Kommune


Indkaldelse af idéer og forslag til temaplanlægning om erhvervsarealer
Fællesrådet har ved tidligere lejligheder tilsluttet sig målsætningen om at skabe forudsætning for en fortsat vækst og en øgning i antal arbejdspladser.
I det følgende knyttes kommentarer til de enkelte muligheder ud fra fællesrådets perspektiver.

Overordnet udgangspunkt:
Debatoplægget lægger helt afgørende vægt på for at skabe attraktive lokaliseringsmuligheder for virksomheder, der ønsker at udvide og for nye virksomheder, der vil bosætte sig i Aarhus. Hertil kommer planlovens krav om at forebygge miljøkonflikter.
Fællesrådet finder imidlertid, at behovet for modernisering og omdannelse af eksisterende erhvervsområder underspilles.
Vedrørende Udvikling og fortætning af de udbyggede erhvervsområder og Planlægning der fremmer branchefælleskaber:
I Fællesrådets Lokalsamfundsbeskrivelse, der indgår som bilag til Kommuneplan 2017, er der i afsnittet ”Stationsbyen og stationsnære industriarealer” peget på et område, som bør åbnes for en byomdannelse og fortætning med henblik på blandet bebyggelse af boliger og lettere erhverv.

Området mellem Lystrup Station og Sønderskovvej er præget af tilfældigt og delvis nedslidt byggeri, og for den østlige side af Sønderskovvej bør byomdannelsen blandt andet omfatte dele af området omkring den tidligere brandstation (op mod Hovmarken) og dele af kvarteret fra Møgelgårdsvej ned mod Lægårdsvej, som helt åbenbart trænger til et løft. Områderne bør udpeges til byomdannelse til lettere erhverv og boliger i en kombination f.eks. med boliger i planer over erhvervsdelen eller omvendt.
Kvarteret bør opfattes som et sammenhængende stationsnært område og vil med beliggenhed og diversitet have potentiale som et attraktivt nyt byområde blandt andet egnet for lettere private og kreative erhverv og for etablering af byggerier, der er åbne for branchefælleskaber og businessparks som det f.eks. er tilfældet med etableringen af OfficeLab på Kirstinelund.
Forslaget er således, at der vises villighed til at fastsætte vide rammer for, hvordan en omdannelse af bolig- og erhvervsarealerne i nærheden af Lystrup Station kan udnyttes til et tæt multifunktionelt område, så omdannelsen kommer lokalområdet til gavn og kan opfylde behovene for stationsnært fortættet blandet bolig- og erhvervsbyggeri. Jf. kommuneplanstrategien side 11. ”Primært sikre udvikling af tætte, multifunktionelle områder ved stationer og trafikale krydsningspunkter ved at fremme omdannelse og fortætning i områder i tilknytning til letbanen og trafikale krydsningspunkter, herunder udpege områder til høje huse”.
Området bør opdeles i delområder, der hver for sig kan helhedsplanlægges med henblik på udarbejdelse af kommuneplantillæg og lokalplaner. Eksempelvis en helhedsplan for stationsområdet, et område dækkende den vestlige del af området mellem Møgelgårdsvej og Lægårdsvej, samt et område dækkende den østlige side af Sønderskovvej nord for letbanen. Den nugældende bevarende lokalplan for stationsområdet må tilpasses den ønskede fremtidige udvikling.
Fællesrådet ser jf. ovenstående gerne, at der skabes rammer for udvikling af branchefællesskaber for rådgivende, udviklende, kreative og lignende lettere erhverv og iværksættere i lighed med initiativerne omkring Kirstinelund. Derimod må der advares imod at udlægge særskilte områder til håndværkervirksomheder. De eksisterende håndværkervirksomheder er ofte en blanding af håndværk og let produktion. Håndværkervirksomheder kan meget vel placeres i områder til lettere erhverv, ellers bliver planlægningen for rigid.
Behov for virksomheder i de højere virksomhedsklasser:
Fællesrådet mener, at erhvervsarealerne mod øst kan udpeges til erhverv i de højere virksomhedsklasser. De motorvejsnære arealer bør udpeges til virksomheder, der har behov for let adgang til motorvejen. Det skal bemærkes, at man må sikre at godstransporten til de højere virksomhedsklasser så vidt muligt føres uden om boligområder, hvilket f.eks. ikke er tilfældet for godstransporten til industrierne på Hovmarken, en situation der dog kunne løses, f.eks. hvis Letbanen ville acceptere en lastvognspassage fra f.eks. Møgelgårdsvej til Hovmarken.
Områder, der er bedst egnet til pladskrævende varegrupper:
Her kan peges på området ved Lægårdsvej.

Med venlig hilsen
Flemming Larsen
formand