På vegne MT Højgaard A/S (ejer af Lystrupvej 46) og (ejer af Lystrupvej 50) indsendes hermed forslag om at Lystrupvej 46 og Lystrupvej 50, matriklerne 69æ og 6k, Vejlby By, Ellevang bringes i forslag til et omdannelsesområde fra erhverv til bolig.

Vi ønsker konkret, at arealerne kan indgå som omdannelsesområde fremadrettet, jf. i øvrigt hovedstrukturen i kommuneplan 2017 vedr. omdannelse.

Arealet tager afsæt i ønsket om en konverteringsmulighed fra let erhverv (kontorbyggeri) til boliger. Hele området omkring Lystrupvej er inde i en positiv forandring, hvor de eksisterende erhvervsgrunde konverteres til en blanding af moderne boliger og let erhverv samt butikker. Denne blanding af funktioner, vil skabe et område med en god synergi mellem beboere og brugere i grænsefladen mellem den tætte by og det mere åbne land. Med udgangspunkt i den nærliggende lokalplan nr. 911 foreslås en bebyggelsesprocent på 85 udlagt til boliger.

Vedhæftet dette høringssvar er et prækoncept/konceptuelt studie for et potentielt kommende boligbyggeri langs Lystrupvej i Risskov på det areal, hvor MT Højgaard har adresse i dag, Lystrupvej 46 og 50. Projektet følger den tidligere lokalplan nr. 821s ønske om adgang fra øst og udearealer mod vest. Ligesom skiftet til boliger også følger samme lokalplans ønske om et byggeri, der ikke vil være til støj- og lugtgene for de nærliggende boligområder.

Den nære kontekst er et mix af boliger – primært villaer og parceller – samt erhverv. Få hundrede meter fra grunden ligger Egå Engsø, der er et dejligt naturområde med gode rekreative stiforløb. Letbanen, Torsøvej station er også blot få hundrede meter fra området.

Placeringen er oplagt for dem, der vil bo tæt på Aarhus bycentrum, men samtidig vægter kontakten til den åbne natur højt.