OMDANNELSE FRA ERHVERV TIL BOLIG - Axel Gruhns Vej 2-18, 8270 Højbjerg

På vegne BOAX Ejendomme (ejer af Axel Gruhns Vej 10) indsendes hermed forslag om at Axel Gruhns Vej 2-18, og øvrige beboere matriklerne 12aa, 12ac, 12ae, 12ag, 12ap, 12ar, 12as, 12at samt 12aæ, bringes i forslag til, et omdannelsesområde fra erhverv til bolig.

Der ønskes konkret, at arealerne kan indgå som omdannelsesområde fremadrettet, jf. i øvrigt hovedstrukturen i kommuneplan 2017 vedr. omdannelse.

BOAX har accept fra de øvrige ejere i det pågældende område til at indsende det konkrete hørringssvar.

Arealet tager afsæt i ønsket om en konverteringsmulighed fra erhverv (virksomhedsklasserne 2-5 område 111602ER) til boliger. Det nuværende erhvervsbyggeri er ikke tidssvarende og således uegnet til mange erhvervstyper. Området kan naturligt transformeres fra erhvervsområde til boligområde, idet områderne såvel nord og øst for arealet er eksisterende boligområder.

Vedhæftet dette høringssvar er en skitse af et potentielt kommende boligbyggeri langs på Axel Gruhns Vej i Højbjerg på det areal, hvor bla. BOAX Ejendomme har adresse i dag, Axel Gruhns Vej 2-18.

Projektet søger at imødekomme den nære konteksts nuværende karakter. Bygningshøjderne trapper gradvis ned fra 5 etagers boligblokke ud mod Axel Gruhns Vej i den sydlige del af området, til 2 etagers enfamilies rækkehuse mod de eksisterende parcelhuse på Voldgårdsvej i den nordlige del af området. Placering og dimensionering af bygningskroppene respektere arealets kuperede topografi.

Den grønne karakter fra engområdet vest for arealet trækkes ind imellem områdets bebyggelser. Dette skal sikre en god synergi mellem området og engen og skabe et imødekommende miljø mellem projektets respektive bygninger.

Placeringen er oplagt for dem, der vil bo tæt på Aarhus bycentrum, men samtidig vægter kontakten til den åbne natur højt.