Vi skal hermed anmode om at få fjernet eller ændret den forslåede bevaringsværdi ”4” til en bevaringsværdi der ikke kræver offentlig høring og skaber usikkerhed i forbindelse med en potentiel nedrivning af huset.

Huset på 82 m2 er fra 1946 og er som udgangspunkt ikke egent til børnefamilier, da der ikke findes børneværelser ej heller attraktivt for seniorer, grundet planløsning og kælderen fra 1946 Huset bærer tydeligt præg af at være bygget og indrettet i efter krigs tilden, af de for håndeværende materialer, samt at det hele er gået lidt stærkt.
At ombygge, renoverer og optimerer huset til de krav man i dag stiller til en moderne klima og energi venlig bolig, er økonomiskik fuldstændigt urentabelt, og delvis også umuligt, der er for eksempel ikke fundament nok til etablering af omfangsdræn.
En restaurering af huset vil således udgøre en uforholdsmæssig stor udgift, der ikke harmonerer med hverken husets faktiske værdi eller en eventuel fremtidig anvendelse af ejendommen.
Så set i lyset af ovenstående og husets værdi i sig selv, er det derfor overvejende sandsynligt at huset skal sælges til nedrivning og etablering af nybyg.

Usikkerheden vedr. offentlig hørring vil i en salgs situation, vil påfører os et urimelig økonomisk tab, i bedste fald komme til at koste os langt mere end husets reale værdi i afslag, og i værste fald nærmest stavnsbinde os, da ejendommen bliver økonomisk uattraktiv og usælgelig, da potentielle købere vil blive afskrækket af den usikre retstilstand, risikoen for afslag på nedrivning samt de meget høje omkostninger ved en restaurering. Dette skaber en væsentlig økonomisk risiko, som vi ikke synes er rimeligt at pålægge os

Ejendommens offentlige vurdering understreger klart den skæve økonomiske fordeling mellem bygningen og grunden:
• Bygningens vurderede værdi: 375.000 kr.
• Grundens vurderede værdi: 2.966.000 kr.
Dette viser, at husets markedsværdi er ekstremt lav i forhold til grunden, hvilket tydeligt indikerer, at bygningen ikke har en reel økonomisk eller arkitektonisk værdi for området.

Bevaringskriterier i den forslåede status 4 synes primært at være begrundet i at huset er tidstypisk, ligger langt fremme på grunden, samt en enkelt muret indfatningen omkring et gavlvinduet, som faktisk slet ikke er synlig fra offentlig vej.
Men man konstaterer samtidig at ombygninger slører autenticiteten. Nyere vinduer, døre og tag med udhæng virker en smule utilpassede til det enkle, rationelle 40er hus.
Vi stiller os også noget uforstående overfor den vurdering at huset Indskriver sig i et sammenhængende kvarter med flere 40er huse.
Nærmeste nabo huse er bygget i henholdsvis 1959 (Nr.26) og 1930(Nr.22), Genbo huse bygget i 1938 (Nr23/25) og 2020 (Nr27) uden dog at gennemgå hele vejen, så er her et uddrag af spredning bare i vores halvdel af vejen,1951,1959, 2018,1936,1956,1939,1936.

At vurderingen udelukkende er begrundet af, at facade og byggestil er tidstypisk og aflæselig, dog uden nogen fund af arkitektonisk eller kulturhistorisk unikhed, og at det ikke ses som en samlet helhedsvurdering, der også inkluderer bygningens generelle tilstand, interiør og struktur m.m. frygter vi nu, vil få store økonomiske konsekvenser for os og den store del af vores pensionsopsparing som efter 32 års ejerskab er placeret i ejendommen, Hans Tausens Vej 24, 8260 Viby.

På baggrund af ovenstående argumentation håber vi meget at Aarhus Kommune vil revurdere den forslåede bevaringsstatus ”4” og fjerne eller ændre den til en status, der ikke skaber tvivl og usikkerhed om nedrivnings mulighed i forbindelse med salg.

Med venlig hilsen

Hanne og Bjarne Ibsen
Hans Tausens Vej 24, 8260 Viby.