Udvikling af et nyt boligområde ved Grønvej i Sabro
F1 Arkitekter ApS fremsender høringssvar på vegne af ejer af matr.nr.: 18m Sabro By, Sabro.
Høringssvaret fremsendes med henblik på at belyse ejers ønske om at matr.nr. 18m – Sabro By, Sabro omfattes af en boligramme med mulighed for åben-lav/tæt-lav boligbebyggelse i kommuneplan 2025.
Det pågældende areal er angivet på vedhæftede oversigtskort. Vedhæftet er også en illustrationsplan som ejer fik udarbejdet for arealet i 2020.
Ejer (matrikel 18m Sabro By, Sabro) ønsker at udvikle nuværende landbrugsareal på ca. 47.500 m2 øst for Sabro. Arealet er i dag beliggende i landzone grænsende op til et lokalplanlagt boligområde mod vest, Grønvej mod nord og et dyrket landbrugsareal mod syd og mod øst.
Ejer ønsker med udvikling af et projekt i Sabro at bidrage til og supplere det samlede udbud af bygge- og boligmuligheder i Aarhus Kommune. Med baggrund i bl.a. skriverier i forskellige lokale medier, er det ejers vurdering at der er et stort potentiale for f.eks. byggegrunde til nye enfamiliehuse, rækkehuse eller evt. seniorvenlige boliger i Aarhus Kommune og i Sabro. Ejer er således yderst villig til at lytte til forvaltningen eller andre i det kommunale regi, som måtte have visioner for og tilstrækkelig indsigt i kommunens fremtidige bosætningsmuligheder og behov og dermed tilpasse sit projekt efter et aktuelt behov for Aarhus Kommune og Sabro.
Ejer har i 2020 fået udarbejdet et udkast til en helhedsplan for området. I det udkast bestod projektet af 33 parcelhusgrunde samt et rekreativt areal. Ejer har ambitioner om at få udarbejdet endnu et udkast til en helhedsplan for området, da han ser et stort potentiale for udvikling af arealet. Men inden han bekoster yderligere, på at få tegnet nye planer ønsker han, at ane en velvillighed fra kommunen side iht. udvikling af det specifikke område.
Et kommende projekt på arealet tænkes udført med en klar og definerende grøn profil, hvor grønne strukturer i form af veldisponerende rekreative arealer med plads til bevægelse, ophold og leg kan være med til at skabe og styrke fællesskaber og relationer i nærområdet og medvirke til at binde lokalområdet bedre sammen. De rekreative arealer ønskes indrettet med områder som er plejet (til ophold mv.) og andre områder som kan stå ”vildt” med blomster og høje græsser. Hvilket vurderes at fordre stedets biodiversitet med gode betingelser for arter, såvel planter som dyr og insekter.
Det er ligeledes ejers hensigt at området tilkobles det eksisterende stisystem mod vest, som bl.a. sikrer en god og sikker forbindelse til skole, børnehave mv. Området ønskes vejbetjent fra Grønvej mod nord med mulighed for at køre til Sabro mod vest eller Fårup mod øst.
Som nævnt ovenfor, ønsker ejer at bidrage til et mangfoldigt udbud af boliger i Aarhus Kommune med mulighed for f.eks. ejer- og lejeboliger samt tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse - som kan appellere til flere forskellige aldersgrupper og eller familiesammensætninger og familiestrukturer. Såfremt kommunen udviser velvillig herfor, kan projektet f.eks. også udføres med en andel af seniorvenlige boligformer.
Aarhus Kommune består af andet og mere end ”bare” Aarhus. Der bør også være et godt og stort udbud af boligtilbud til enfamiliehuse og mindre rækkehuse i kommunens mindre bystrukturer.
Det er vores vurdering at den visuelle afstand mellem byerne Sabro og Mundelstrup ikke vil blive kompromitteret i væsentlig grad ved en realisering af bebyggelse i nærværende projektområde.
Afstanden ml. matr.nr. 18 m og planlagt by Mundelstrup udgør ca. 160 m. Afstand ml. lokalplanområde 731 (Lav boligbebyggelse øst for Sabrovej, Sabro) og planlagt by Mundelstrup udgør ca. 240 m. Der er i dag ikke fysisk forbindelse (sti, vej eller andet) over afstanden - som udgøres af et markareal. Der er således udelukkende tale om en visuel forbindelse.
Den visuelle afstand mellem byerne Sabro og Fårup vurderes ikke at blive kompromitteret i væsentlig grad ved udbygning af Sabro langs Grønvej. Der er i dag ca. 1 km mellem byerne, hvilket ved en realisering af nærværende projekt vil blive reduceret til ca. 700 m.
Det er dermed vores vurdering at de tre byer også ved en realisering af bebyggelse i projektområdet fremadrettet vil fremstå som tre selvstændige byer.
Vi ser frem til en forhåbentlig positiv og konstruktiv tilbagemelding fra kommunen – som forhåbentligt kan se det samme potentiale i at udvikle arealet som vi og ejer kan. Vi er naturligvis mere end beredvillig til at mødes med forvaltningen for derved at indgå i den gode dialog om mulighederne.
Vi ser særligt frem til den konstruktive tilbagemelding, hvor ejer kan få kommunens tilbagemelding og begrundede respons på mulighederne for udvikling af arealet.
