Til Aarhus Byråd og Teknik & Miljø (Kommuneplanafdelingen)

1. Resumé
Vi gør indsigelse mod de foreslåede rammer for 111404ER. Indsigelsen vedrører nabohensyn og behovet for klare kantbestemmelser. Vi anmoder om, at rammerne ændres til: maksimal bebyggelsesprocent (BP) 60, **maksimal bygningshøjde 2 etager**, samt et **grønt bælte på min. 15–25 m** mod Skåde Højgårdsvej som klart skel mod parcelområdet.
Øvrige lokalplaner i nærområdet er underlagt lokalplaner, som ikke bliver fraviget i forhold til bebyggelse. Dette jf. nedenstående:
• Lokalplan 575 – Holme Parkvej (Holme): Kun 1 etage (+ evt. kælder). Øvre bygningshøjde: 8,5 m over terræn.
• Lokalplan 580 – Skåde Højgårdsvej (Skåde): Maks. 1½ etage (uden fulde forskudte etager). Øvre bygningshøjde: 8,50 m over terræn. Planen fastholder desuden beplantningsbælter/levende hegn mod det åbne land og skel.
Begge planer ligger i umiddelbar nærhed af Skåde Højgårdsvej og dokumenterer en lokal højdepraksis på ≤2 etager og ~8,5 m, samtidig med grønne skærmninger mod naboparceller. For en markedsmæssig robust løsning (værn om villakvarterets værdi, færre nabokonflikter og hurtigere myndighedsproces) bør ny planlægning i området derfor fastholde maks. 2 etager og et tydeligt grønt bælte mod Skåde Højgårdsvej i tråd med gældende præcedens.

2. Retligt udgangspunkt (planhierarki)
Kommuneplanen fastlægger rammer, men kan ikke tilsidesætte gældende byplanvedtægt/lokalplan. Byomdannelse i området kræver ny lokalplan, der ophæver/erstatter Byplanvedtægt nr. 6 og fastlægger kant, højde og dokumentationskrav.

3. Hvad gælder i dag – Byplanvedtægt nr. 6 (1959) (uddrag)
• Anvendelse: Området forbeholdt industri-/værksteds- og oplagsvirksomhed; kun få boliger knyttet til virksomhed.
• Ubebygede bælter: 15 m langs Oddervej/Ringvej og 10 m interne bælter.
• Særskilt byggelinje: Industri-/lagerbyggeri min. 65 m fra Oddervej; kontor kan placeres i zonen 15–65 m.

4. Hvad foreslås i KP2025 for 111404ER (centrale elementer)
• Byomdannelse med BP60.
• Min. 20 % af etagearealet til erhverv/service.
• Reservation af 3.000–5.000 m² til busendestation/pendlerparkering.

5. Nabohensyn og rammepræcisering (anmodning)
• Max 2 etager i hele området jf. punkt 1; formål: at undgå indblik-/skyggegener og sikre skala-tilpasning, samt ensartethed i lokalområdet.
• Grønt bælte min. 15–25 m mod Skåde Højgårdsvej, ubebygget og beplantet; tillad stier og LAR/SUDS.
• Placering af kollektiv knudepunkt/pendlerparkering væk fra parcelkanten og med effektiv afskærmning.
• Krav om sol-/skyggediagrammer og indbliksvurdering som bilag til lokalplan.
• Erhverv placeres primært i indre zoner/langs interne hovedgader; støjende funktioner udelukkes i kantzonen.

6. Begrundelse (kort)
Lave højder og grøn buffer reducerer konflikter og klagerisiko, afkorter processen og øger markedets villighed til at købe/leje. BP60 kan opnås via tæt/lav bebyggelse og høj udnyttelse af stueplan. Placering af mobilitetsfunktioner væk fra kanten beskytter nabostøj- og lysforhold og giver bedre trafikafvikling.

7. Påstand og anmodning
Det gøres gældende, at byomdannelsen først kan realiseres ved ny lokalplan, og at de nævnte rammepræciseringer er nødvendige for at sikre proportional beskyttelse af parcelområdet. Vi anmoder om, at ændringerne indarbejdes i den endelige Kommuneplan 2025.