På vegne af Ole Krogh Mikkelsen anmodes hermed om landzonetilladelse til udstykning af parceller fra matr.nr. 5a Mundelstrup By, Fårup alternativt at arealet medtages i kommuneplanens rammer til boligformål, med den igangværende kommuneplan 2025.

Ole Krogh Mikkelsen ejer landbrugsejendommen Gammel Viborgvej 42, 8381 Tilst. Ejendommen er på 62, 38 ha.

Han ønsker 2 større parcelhusgrunde udstykket fra ejendommen, således som vist på vedhæftede kortbilag.
Grundene er på ca 1070 kvm og ca. 1300 kvm. Begge grundene har direkte adgang til kommunevejen Gammel Viborgvej, den ene via en 5 meter bred lidt længere indkørsel. Med 2 lidt større grunde følges den ejendomsstruktur der er i den umiddelbare nærhed.
Et bælte langs med Gammel Viborgvej på ca 5 meters bredde bevares som en del af landbrugsejendommen. Bæltet er beplantet med enkelte træer, der ønskes bevaret som en del af landbrugsejendommen for at give et sammenhængende udtryk langs med gårdens indkørsel.
Arealet ligger mellem landbrugsejendommens bygninger og naboejendommen Gammel Viborgvej 40, 8381 Tilst.
Der er således tal om huludfyldning.
Det pågældende areal er i kommuneplanen udlagt til skovrejsning, men på grund af landbrugsejendommens bygninger og de øvrige boliger på Gammel Viborgvej 40-44 vil der ikke kunne plantes skov på hele arealet udpeget til skovrejsning, da skoven skal holde en vis afstand til private ejendomme. Arealet er vist på vedlagte kortbilag vil derfor være oplagt til boligformål.
Der er ved udpegningen til skovrejsning ikke at være taget hensyn til eksisterende boliger, da udpegningen også dækker disse. Det pågældende areal ligger i udkanten af skovrejsningsområdet, der derfor skal reduceres en smule for at give plads til de 2 nye grunde.
Arealet til de nye grunde kan, udfra dets størrelse og beliggenhed, ikke indgå i den sædvanlige landbrugsmæssige dyrkning og anvendes derfor allerede i dag til have-lignende formål.
Der ændres derfor ikke på afgrænsningen mod det åbne land, som også i dag går længere mod nord – som det også ses af luftfotoet anvendt som baggrund på kortbilaget, hvor dyrkningsgrænsen kan ses.
Mht. landbrugsejendommens bygninger og deres anvendelse, er svinestalden p.t. lejet ud.
Det kan endvidere oplyses, at der i 2017 blev givet landzonetilladelse til udstykning af Gammel Viborgvej 45 på den modsatte side af vejen udfra argumenter om huludfyldning i bebygget miljø med landsbypræg, afgrænsning mod det åbne land, ingen landskabelige eller naturmæssige hensyn.
Udstykning af arealet fra Gammel Viborgvej 42 vil kunne foretages med henvisning til samme forhold og en mindre justering af arealet udlagt til skovrejsning – medmindre de 2 grunde vil kunne tillades indenfor et skovrejsningsområde på samme måde som der findes eksisterende boliger indenfor skovrejsningsområdet.

På vegne af Ole Krogh Mikkelsen anmodes hermed om landzonetilladelse til udstykning af de viste 2 grunde, herunder reduktion af området udpeget til skovrejsning.

Pga. at der tale om ændring af forhold i kommuneplanen er ansøgningen sendt både til bygesag@mtm.aarhus.dk og som et høringssvar til kommuneplan 2025.