På vegne af Ole Krogh Mikkelsen anmodes hermed om ændring af afgrænsningen af kommuneplanens rammeområde 350502BL alternativt at der tillades byudvikling i rammeområde 350503JO før 2037.

Ole Krogh Mikkelsen ejer landbrugsejendommen Gammel Viborgvej 42, 8381 Tilst. Ejendommen er på 62, 38 ha.

En del af ejendommens arealer – matr.nr. 4ao Mundelstrup By, Tilst er beliggende umiddelbart sydøst for landsbyen Mundelstrup.

Fysisk planlægning:
Hele matr.nr. 4ao Mundelstrup By, Mundelstrup ligger indenfor er rammeområde i kommuneplanforslag 2025 kaldet 350503JO – et perspektiv areal til byudvikling efter 2037.
Kommuneplan 2025 udpeger et ret stort område nord for Mundelstrup til byudvikling. Området er mindst lige så stort som Mundelstrup, og med den nuværende bygetakt for Mundelstrup, synes udbygningen af det område at komme til strække sig over en meget lang periode. Udviklingen af det område er så vidt Ole Krogh Mikkelsen ved ikke påbegyndt, så det synes at have lange udsigter, at han kan påbegynde udviklingen af matr.nr. 4ao Mundelstrup By, Tilst.
Det mindre område han ønsker at udvikle allerede nu, ligger i naturlig forlængelse af de boliger, der allerede findes i området omkring den private fællesvej Rødkærvej, og som en naturlig udvidelse af landsby-grænsen for Mundelstrup.
Der er tale om et område på ca 5.400 m2, der ligger giver en mindre udvidelse af den østlige del af Mundelstrup.
Det vurderes, at der kan være 4-5 grunde afhængigt af den endelige udnyttelse af arealet, placering af adgangsvej m.m..
Vejadgang
Adgangen til området sker via en allerede udlagt og tinglyst 10 meter bred privat fællesvej over matr.nr. 4ai Mundelstrup By, Tilst. Tinglysningen er foretaget i 1963, så allerede den gang forud så man, at der kunne ske udstykning af det pågældende areal.
Den eksisterende indkørsel forlænges og udlægges i 10 meters bredde. Den nye vej vil danne den nye sydlig grænse for Mundelstrup.
Vejens forlængelse er p.t. alene tænkt som adgang til de 4-5 nye grunde. Så må det vurderes når resten af rammeområdet skal udvikles, om den viste vej kan anvendes eller om der skal laves en ny vejadgang i forlængelse af Rødkærvej eller i form af en ny sidevej fra Gammel Viborgvej.
Den tinglyste servitut indeholder ingen begrænsninger i antallet af grunde, der må anvende vejen, så det må forventes at alle fremtidige ejendomme, både de 4-5 viste grunde og fremtidige grunde udstykket fra matr.nr. 4ao Mundelstrup By, Tilst kan få vejadgang over matr.nr. 4ai smst med henvisning til servitutten.
Det må så vurderes om det planlægningsmæssigt og vejmæssigt vil være hensigtsmæssigt eller om der er andre vejadgange der vil være mere hensigtsmæssigt.
Øvrige hensyn
Der er ingen landskabelige eller naturmæssige hensyn knyttet til arealet, der drives som en del af den øvrige landbrugsejendom. En del af perspektivarealet er påvirket af trafikstøj fra hhv motorvej E45 og Gammel Viborgvej, men ved den igangværende udbygning af motorvej E45 er der lagt op til at der også laves støjafskæmning mod Mundelstrup (se nedenstående link til pressemeddelelse herom).
https://www.vejdirektoratet.dk/pressemeddelelse/2023/vejdirektoratet-bygger-over-en-kilometer-stoejvold-rundt-om-hoerning-daempe

Lignende udstykninger
Mundelstrup ligger i landzonen, så byudviklingen styres gennem landzonetilladelser. Der er tidligere givet tilladelse til udvidelser indenfor det, der nu er rammen for landsbyen (rammeområde 350502BL).
Blandet andet til 4 nye grunde ved Gammel Viborgvej 90 i 2014 og 2 nye grunde ved Gammel Viborgvej 71 i 2022. Der er endvidere sket en del udstykninger af enkelte grunde flere steder i Mundelstrup ved huludfyldning indenfor kommuneplanens rammeområde, og ved udvidelse af rammeområdet bla. ved udarbejdelse af lokalplan 595 i 2000.
Udvidelsen af rammeområdet synes dermed at være i tråd med de ændringer, der tidligere er sket indenfor landsbyafgrænsningen, hvor væksten er sket med få ejendomme enten ved huludfyldning eller ved udvidelse af landsbyens ydre grænse.
Mundelstrup landsby synes efterhånden fuldt udbygget, så det vil være relevant at der udlægges nye arealer til de beboere, der ønsker at bosætte sig i oplandet til Tilst/Århus.
Ole Krogh Mikkelsen er klar til skabe og investere i nye grund til nye boliger i Mundelstrup og dermed medvirke til fortsat udvikling af Mundelstrup.
Sammenfatning:
Ole Krogh Mikkelsen ønsker i forbindelse med kommuneplanrevisionen 2025, at den sydøstlige grænse for rammeområdet 350502BL udvides, således som vist på vedlagte kortbilag, eller at det tillades at der kan ske bebyggelse indenfor rammeområdet 350503JO inden 2037.