Vi gør indsigelse som en af de kun tre direkte naboer til området (når man undtager det kommunalt ejede jordstykke mod syd) med bolig her siden 1983 (Skåde Højgårdsvej 95).
Byggehøjden bør ikke være mere end 8,5 m som på de omgivende arealer. De eksisterende fabrikker er stort set under denne højde. En af de største attraktioner ved vort område er udsigten fra de høje punkter. Fra det højeste punkt (107 meter) i nærheden af vores grund er der en fantastisk udsigt over Århusbugten. Ved at tillade huse på 15 (eller 20) meters højde på en grund i ca 100 meters højde vil udsigten blive spærret. Selv fra Jelshøj (128 meter) i det fredede område Holme Bjerge vil sådanne bygninger fremstå som øjenbæ. Afhængig af placeringen på grunden vil der selvfølgelig også komme alvorlige skyggevirkninger for vor grund.
For at give afgrænsning til eksisterende boliger bør den vold, der blev lavet langs med Skåde Højgårdsvej i forbindelse med udvidelsen af maskinfabrikken som støjafskærmning, fortsættes hele vejen mod syd.
Kun at afsætte 5 % som bypark/grønt område er lidt sammenlignet med bebyggelserne her, hvor det er tættere på 10 %. At kalde det “Naturby” må være strafbart.
Med 56000 m2 bolig i området må man forvente godt 1100 beboere. Når man ved af egen erfaring, hvor svært det er at komme over Oddervej ud for møbelfabrikken i myldretiden, kan man forstille sig køer som på Århus Ø for at komme ud af området. Absolut ikke noget for skolesøgende børn. En bebyggelsesprocent på 60 % er derfor helt urealistisk og helt ude af trit med os, der skulle overholde 20 %. (Bebyggelsesprocenten kan faktisk højst blive 57,2 %, når kravet til 70000 m2 etageareal skal overholdes, idet det samlede areal af området er 122295 m2)
Som kemiingeniør med mange års arbejde i industrien har den ene af os (Jørn) svært ved at forestille sig, at grunden ikke er kraftigt forurenet. Forurening på grunden må undersøges, før der lægges en plan for området.
Det er nævnt, at der er fare for oversvømmelser i området ved ekstremregn. Ved ekstremregn vil meget af vandet fortsætte ned ad bakken mod syd og ende i regnvandsbassinet i Skåde “Sø”park. Vi har i den tid, vi har boet her, flere gange oplevet, at vandstanden er steget 4-5 meter, når pumpen var i stykker, så det er meget vigtigt at have tilstrækkelig opsamling på grunden.
Ved opsætning af hegnet omkring maskinfabrikken og møbelfabrikken gav J. L. Møller (ejer af møbelfabrikken) personligt os lov til at udnytte de 1,8 m af grunden, som hegnet var trukket tilbage. Jeg går ud fra, at denne tilladelse stadig vil være gældende, da vi har vedligeholdt området i mere end 20 år.
Generelt er det meget forvirrende at læse forslaget til planen:
Overskriften er ERHVERVSOMRÅDE!
Under GENERELLE ANVENDELSESBESTEMMELSER står der faktisk “Der må ikke etableres boliger i området.”
Der står også, at “virksomhederne skal ligge indenfor miljøklasserne 2-4”. Men så skriver man senere, at mindst tilladte miljøklasse er 4 og maksimalt tilladte miljøklasse er 5!
I et boligområde må der højst være virksomheder af klasse 2!
Forslaget bør alene af den grund trækkes tilbage.
Med venlig hilsen,
Anne og Jørn Lüttge Jensen,
Skåde Højgårdsvej 95,
8270 Højbjerg.
