Højbjerg Maskinfabriks forslag indeholder påtænkt byggeri på 5 etager. Dvs. over 20 meter højt byggeri, Hvilket - ikke mindst når henses til områdets øvrige lave byggeri - reelt må defineres som højt byggeri. Der henvises tillige til eksisterende kommuneplan pkt. 2.4.2.: "PLACERING AF HØJE HUSE I BYEN
Høje huse kan placeres i udpegede byvækstområder indenfor ringvejen, såfremt funktionalitet, bygningstypologi og arkitektonisk udformning understøtter områdets ønskede balance mellem bolig, erhverv, fritidsfaciliteter og offentlige formål, samt at tilpasning til sted og infrastrukturelle forhold løses tilfredsstillende. "
Her er vi imidlertid udenfor Ringvejen.
Den af HMF ønskede bebyggelse er således alt for høj. Grunden grænser op til Aarhus' højest beliggende boligkvarter, hvor den maksimale byggehøjde er 1-1/2 plans bygninger. Ny bebyggelse i 5 etager vil give indbliksgener for tilstødende privatboliger, og vil være voldsomt høje og synlige fra alle retninger i landskabet. Bygninger i den højde vil på ingen måde falde naturligt ind i, endsige være i harmoni med hverken omliggende bebyggelser eller landskabet i øvrigt.
Den fornødne tilpasning til sted og infrastrukturelle forhold vil heller ikke være til stede: Med 700 nye boliger - alle med én eneste udkørselsvej - den i forvejen stærkt trafikerede Oddervej - vil der være tale om voldsomme trafikale udfordringer og dagligt trafikalt kaos.
Der kan derfor ikke ske den i kommuneplanen forudsatte nødvendige tilpasning til de infrastrukturelle forhold - dette vil være fysisk umuligt.
Den forudsatte bebyggelsesprocent er tillige alt for høj.
Jelshøjfredningen er nabo til området - og er udpeget som bevaringsværdigt landskab. Et så voldsomt (og højt) byggeri klods op ad Aarhus Kommunes vigtigste landskabsfredning vil være i strid med landskabsfredningen.
I forslaget bruges betegnelser som "naturby" - men uden at nævne den eksisterende bræmme af bevoksning på HMF grunden. Er det undersøgt, om der er tale om beskyttet natur efter Naturbeskyttelsesloven ? Denne bræmme skal bevares som en naturlig adskillelse mellem et nyt boligområde og det eksistende boligområde.
Forslaget er kendetegnet af en række standard floskler, såsom "naturby" , "natur og fælleskaber i centrum", " et kvarter, der giver tilbage til den bydel, det er en del af" (med ekstrem synlig bebyggelse på 5 etager...?) , "plads til biodiversitet" (med 700 boliger..?) osv. osv.
Helhedsplanen er udarbejdet i samarbejde med Colliers for at sikre "en visionæar og realiserbar helhedsplan": Realiteten er, at Colliers har til opgave at værdioptimere for HMF. At sikre den højest mulige salgspris for grunden. Dertil kræves så høj en bebyggelsesprocent som overhovedet muligt, mulighed for at bygge i højden, etc. Dette er således en ren profitmaksimeringsøvelse for HMF, der ikke gavner Højbjerg / Skåde, hvis forslaget gennemføres som foreslået.