Indsigelse vedr. lokalplansforslag 1165 fra Grundejerforeningen Haslevænget

Kommentarer til Lokalplan1165 og Tillæg nr. 22 til Kommuneplan 2025

Vi må på det kraftigste tage afstand fra den tilsidesættelse af væsentlige bestemmelser i den i december 2025 vedtagne Kommuneplan 2025, som fremgår af dels lokalplansforslaget og Tillæg nr. 22 til Kommuneplan 2025.

Tilsidesættelse af Kommuneplan 2025 på væsentlige punkter
Vi finder det uacceptabelt, at den foreliggende lokalplan og tillægget til Kommuneplan 2025 på afgørende punkter tilsidesætter retningslinjerne i Kommuneplan 2025 vedrørende
• bebyggelsesprocenter
• opholdsarealer
• bygningshøjder
• bevaringsværdige bygninger
• fortolker og argumenterer subjektivt for at legitimere anvendelse af muligheden for ”byforandringer uden for de afgrænsede byvækstområder” på Delområde I og II
• borgerinddragelse

Eksempelvis fremgår det af nedenstående citat fra Tillæg nr. 22 til Kommuneplan 2025 at lokalplanen tager udgangspunkt i Kommuneplan 2017’s vækstaksepolitik, som er forladt i Kommuneplan 2025.

”Lokalplanen muliggør byggeri i op til 6 etager (op til 22 meter over terræn), hvor der i dag er 1 etage. Bebyggelsen er højere end den øvrige bebyggelse i nærområdet, men ikke højere end hovedparten af bygningerne i den centrale del af Aarhus by, der, som ovenfor nævnt, ligger mellem lokalplanområdet og kysten. Begrundelsen for højden og volumen er, at lokalplanen muliggør en hidtil kommuneplanlagt fortætning omkring en indfaldsvej, som er betjent af højklasset kollektiv trafik. Bebyggelsen tilfører et samlet bolig- og erhvervsbyggeri med nye byrum og dagligvarebutik til et lokalområde, som forventes at blive styrket med planens realisering.” (S. 144 i Lokalplan 1165)

Afvigelser fra Kommuneplan 2025 vedr. opholdsarealer, bebyggelsesprocenter, bygningshøjder samt nedrivning af bevaringsværdige villaer

Om bebyggelsesprocenter
”I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan 1165 ændres bestemmelserne i rammeområderne for så vidt angår anvendelse til etageboliger, højere bebyggelsesprocent og højere bygningshøjder.
Desuden indeholder nærværende kommuneplantillæg konkrete mindstekrav til størrelsen af de udendørs opholdsarealer i kommuneplanrammerne 13.2.32BO og 13.02.33BO, og hermed fraviges de generelt fastsatte krav til omfanget af opholdsarealer i kommuneplanens retningslinje 2.3.1, afsnit b. Dette skyldes, at med vedtagelsen af Kommuneplan 2025 er lokalplanens delområder I og II ikke længere udpeget til byvækst, og derfor er kravet til opholdsarealer i de to delområder steget til 50 % af bebyggelsens bruttoetageareal - med mindre andet er angivet i kommuneplanens rammer.” (S. 139 i Lokalplan1165)

Om bebyggelsesprocent for de 3 berørte delområder står der i tillægget til Kommuneplan 2025:
”For ramme 130232BO gælder, at rammeområdet kan bebygges op til 100% for den enkelte ejendom. …som svarer til 1123 m2 (bruttoetageareal).
For ramme 130233BO gælder, at rammeområdet kan bebygges op til 130% for den enkelte ejendom. …som svarer til 1180 m2 (bruttoetageareal).
For ramme 130226CE gælder, at rammeområdet kan bebygges op til 225% for den enkelte ejendom…..Byggemuligheden svarer til 20862 m2 (bruttoetageareal).” (S. 139 i Lokalplan 1165)

Om Haslevangsvej2/Delområde I står der under afsnittet RAMMEOMRÅDE 13.02.33.BO i kommuneplantillægget:
”Der skal etableres minimum 327 m2 opholdsarealer. Minimum 218 m2 skal etableres på terræn.
Den bevaringsværdige villa på ejendommen må nedrives, når det sker i forbindelse med realisering af lokalplanen.
BEBYGGELSENS OMFANG
Maksimal bebyggelsesprocent er 100 % af den enkelte ejendom, hvilket svarer til 1123 m2 (bruttoetageareal).
Maksimal højde er 15,5 meter
Maksimale antal etager 3”
(S. 146 i Lokalplansforslag 1165)

Om Viborgvej 100/Område II står der under afsnittet RAMMEOMRÅDE 13.02.33.BO i kommuneplantillægget:
”Der skal etableres minimum 353 m2 opholdsarealer. Minimum 277 m2 skal etableres på terræn.
Den bevaringsværdige villa på ejendommen må nedrives, når det sker i forbindelse med realisering af lokalplanen.
BEBYGGELSENS OMFANG
Maksimal bebyggelsesprocent er 130% af den enkelte ejendom, som svarer til 1180 m2 (bruttoetageareal).
Maksimal højde er 15,5 meter
Maksimale antal etager 3”
(S. 147 i Lokalplan 1165)

For de to villagrunde – Haslevangsvej 2/Delområde I – 130232BO og Viborgvej 100/delområde II – 130233BO gælder iflg. den vedtagne Kommuneplan 2025:
”Bebyggelsens omfang
Den maksimale bebyggelsesprocent må ikke overstige 30% beregnet for den enkelte ejendom.
Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 8,5 m.
Bebyggelsesprocenten for arealer til rækkehuse og lign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.”
(Kilde:https://aarhus.viewer.dkplan.niras.dk/plan/30#/Kommuneplan_Planramme?id=16900&baseId=130855&parentId=130886)

Det vil altså sige, at det fremsatte forslag betyder en næsten fordobling af den tilladte bygningshøjde og en mere end hhv. 3-dobling (Haslevangsvej 2) og 4-dobling af bebyggelsesprocenten (Viborgvej 100) i forhold til den vedtagne Kommuneplan 2025 for området hvori disse to grunde ligger. Ligeledes tillades en bygningshøjde på op til 15,5 meter – dvs. næsten en fordobling af den tilladte højde.

På tilsvarende måde behandler lokalplanen Delområde III – 130226CE. I Kommuneplan 2025 står der: Bebyggelsesprocent 65, Etageareal 5600 m², Bygningshøjde 8,5 m
Kilde: https://aarhus.viewer.dkplan.niras.dk/plan/30#/Kommuneplan_Planramme?id=16941&baseId=130855&parentId=130886

I lokalplansforslaget står der: Bebyggelsesprocent 225, Etageareal 20.862, Bygningshøjde 25,5 m (S. 147 i Lokalplan1165)

Det vil altså sige, at det fremsatte forslag betyder en næsten fordobling af den tilladte bygningshøjde og en mere end hhv. 3-dobling (Haslevangsvej 2) og 4-dobling af bebyggelsesprocenten (Viborgvej 100) i forhold til den vedtagne Kommuneplan 2025 for området hvori disse to grunde ligger. Ligeledes tillades en bygningshøjde på op til 15,5 meter – dvs. næsten en fordobling af den tilladte højde.

Vi mener, der er tale om en massiv overbebyggelse og der derfor må ske en reduktion af bygningerne. Der er store gener for nabobebyggelserne forbundet med det foreliggende lokalplansforslag.

Om opholdsarealer
”Med vedtagelsen af Kommuneplan 2025 ligger lokalplanens delområder I og II ikke længere i områder udpeget til byvækst, som det gjorde under lokalplanens udarbejdelse. Derfor er kravet til opholdsarealer i disse to delområder steget til 50 % af bruttoetagearealet, hvilket er mere opholdsareal, end der er udlagt i lokalplanen.
Retningslinjens ordlyd sikrer dog, at et konkret krav til opholdsareal i stedet kan defineres i kommuneplanrammerne, hvorved den generelle retningslinje fraviges i det konkrete rammeområde. Nærværende tillæg indeholder konkrete størrelseskrav til opholdsarealer i de pågældende rammer”. (S. 38 i Lokalplan 1165)

For begge Delområder tilføjes:
”Til delområdet udlægges kantzoner af høj kvalitet, og opholdsarealkravet nedskrives med et areal svarende til 25 %."
(S. 38-39 i Lokalplansforslag 1165)

Man omgår altså problemet med bestemmelserne i Kommuneplan 2025 ved, som ovenfor anført i Tillæg nr. 22 til Kommuneplan 2025, at fastsætte konkret krav om opholdsarealer og ydermere tilføjer, at kravet til størrelsen af opholdsarealer klan reduceres med 25% ved at udlægge ”kantzoner af højkvalitet”, som ganske vist - bl.a. p.g.a. støjpåvirkning – ikke kan tælle med som opholdsareal.

Af Kortbilag 2 - Lokalplan 1165 (se bilagte Udsnit af kortbilag 2) fremgår de, at de omtalte ”kantzoner af højkvalitet” ligger ud mod Viborgvej med høj vejstøj og i øvrigt isoleret fra bebyggelsernes opholdsarealer.
Ligeledes fremgår det at også næsten alle kantzoner for Delområde III’s vedkommende ligger i stærkt støjbelastede områder ud mod Viborgvej.

Det er vist kun udviklerne og Teknisk Forvaltning, der kan se den høje kvalitet af de små buskadser, der vil blive resultatet.

Der er tale om et byggeri, hvor opholdsarealerne er stærkt reduceret i forhold til gældende normer. Det vil yderligere betyde gener for Haslevængets beboere i form af invasion af solhungrende beboere fra de to byggerier.

Nedrivning af bevaringsværdige villaer
Det tillades at
”de to bevaringsværdige bygninger, beliggende Haslevangsvej 2 og Viborgvej 100, må nedrives, da dette er en forudsætning for realisering af lokalplan 1165. Herved fraviges den generelle kommuneplanretningslinje 2.5.2 om, at bevaringsværdige bygninger skal varetages i forbindelse med ny planlægning.” (S. 139 i Lokalplansforslag 1165)

"Det er derfor tilføjet i de to konkrete kommuneplanrammer, at de bevaringsværdige bygninger må nedrives.
Lokalplanen er derfor fortsat i overensstemmelse med kommuneplanen.
Med vedtagelsen af kommuneplantillægget er der Aarhus Kommunes vurdering, at der er overensstemmelse mellem Kommuneplan 2025 og lokalplan 1165.”
(S. 110 i Lokaplan1165)

Vi finder ikke, at byggeplanerne for såvel centerarealet som de to villaer lever op til kommuneplanen intentioner om at sikre ”den visuelle og kulturhistoriske identitet” i området:

"Udviklingen i Aarhus skal ske med respekt for vores kulturmiljøer og bevaringsværdige bygninger. Bygninger og landskaber fortæller om de unikke udviklingstræk, der bidrager til særlige stedsidentiteter og kendingsmærker for vores kommune. Et vigtigt udgangspunkt, når vi udvikler og skaber plads til forandring, er derfor at vi tager afsæt i kulturarven, de særlige fortællinger, bygninger, byrum, landsbyer og andre sammenhænge som vores lokalsamfund rummer." (afsnit 2.5 Kommuneplan 2025)
"Sammenhængende planlægning og byggeprojekter skal derfor tage hensyn til kulturmiljøets bærende værdier, så den visuelle og kulturhistoriske identitet bevares. ….
Der bør i et område altid tages højde for karakteristiske sammenhænge og enkeltelementer, der er med til at give et område identitet, men som ikke i sig selv kan bære en egentlig udpegning som værdifuldt kulturmiljø." (afsnit 2.5.1 Kommuneplan 2025)

Flere politikere har været fremme med bemærkninger om, at de to villaer – trods deres bevaringsværdi – ikke er værd at bevare. Det finder vi kritisabelt. For som der står i kommuneplanen:

"Bygninger udpeget med en bevaringsværdi 5 kan spille en væsentlig rolle for særlige sammenhænge og oplevede værdier i et område. Der vil derfor i plan- og byggesagsbehandlingen blive taget højde for betydningen af disse enkeltbygninger, der kan bidrage til et områdes identitet, men som ikke i sig selv kan bære en egentlig udpegning som bevaringsværdig." (afsnit 2.5.2 Kommuneplan 2025)

Villaerne er uomtvisteligt med til at skabe sammenhæng og give området identitet.

Om fokuseret byvækst
I Kommuneplan 2025 udpeges Delområde III (Frydenlund Center-grunden) til et område omfattet af begrebet ”fokuseret byvækst”. Imidlertid er Delområde I og II ikke omfattet af denne udpegning, men det argumenteres der så for at det må man alligevel godt:
”Af retningslinjen fremgår det imidlertid, at der også kan ske byforandringer uden for de afgrænsede byvækstområder, når forskellige kriterier er opfyldt” ….
• Der ikke er væsentlig tilvækst af boliger/erhverv. Delområderne I og II giver mulighed for for henholdsvis 24 og 34 små boliger, hvor der i dag ligger enfamilie boliger i form af villaer, og overfor et område med etageboligbebyggelse i 3-7 etager. I et byområde indenfor Ringvejen i Aarhus og tæt på en indfaldsvej, vurderes dette ikke at være en væsentlig tilvækst.
• Projektets bygningsvolumen er tilpasset nærområdet og stedsidentitet. Delområde I ligger umiddelbart op til et boligområde af rækkehuse med op til 7 boligenheder i en uafbrudt række. Den nye bebyggelse i delområde I anvender også denne typologi, idet bebyggelsen skal opføres som to længehuse. Delområde II ligger for sig selv uden bebyggelse i det nære område, men umiddelbart ud til Viborgvej, som bebyggelsen tilpasser sig med nye facadebebyggelse.”
(S. 108-109 i Lokalplan1165)

1. For det første er det noget af en tilsnigelse at sige at der er tale om et område med ”etageboligbebyggelse i 3-7 etager”. Det ville være mere korrekt at nævne at området overfor består af et rækkehusbyggeri med 1-2 etager og et byggeri med 3-8 etager, der ligger trukket lidt tilbage fra Viborgvej.
2. For det andet må det planlagte byggeri på Frydenlund Center-grunden med 236 lejligheder mm. i allerhøjeste grad betegnes som en væsentlig tilvækst.
3. For det tredje er ”projektets bygningsvolumen” overhovedet ikke ”tilpasset nærområdet og stedidentitet”. Rækkehusbebyggelsen Haslevænget, som Delområde I grænser op til er såkaldte 1½ etages huse. Det planlagte byggeri må betegnes som 2½-3½ etages huse. Desuden er afstanden til Haslevængets nederste husrække for lille og følger ikke samme ”takt” hvad angår afstand mellem husrækkerne.
Det samme gælder for det planlagte byggeri på Delområde II, hvor der er tale om 2½-3½ etages huse over for (endda lavtliggende) 1½ etages huse på Fenrisvej.
Endelig er farveholdningen med røde mure og tag i skarp kontrast til det omgivende byggeri både på Haslevangsvej, Frydenlunds Alle og Viborgvej, hvor det er gule murstensbyggerier, der dominerer.

Vi finder det uacceptabelt, at det foreliggende tillæg til Kommuneplan 2025 og konsekvenserne i lokalplan 1165 betyder, at Aarhus Kommune ikke lever op til Planlovens krav om, at lokalplaner skal være i overensstemmelse med kommuneplanen.

Om Byforandringer
”Byforandringer skal ske med bevidsthed om de enkelte bydeles karakterer, kvaliteter, tætheder og skalaer og med henblik på, at nye byggerier og anlæg bidrager aktivt til bydelenes identitet.” (S. 15 Kommuneplan 2025)
Vi, og mange af de tidligere indsigelser fra grundejerforeninger og enkeltpersoner i området, har understreget at vi ikke mener, at lokalplansforslaget på nogen måde er i overensstemmelse med bydelens karakter mm.

Om stedsidentitet
”Det er vigtigt, at forståelse af stedsidentiteten oparbejdes i samarbejde med lokalområdet.”
(S. 9 Kommuneplan 2025

Vi og mange af de tidligere indsigelser fra grundejerforeninger og enkeltpersoner i området, ser os ikke hørt endsige inddraget i oparbejdelsen af forståelse af stedets stedidentitet.

Andre kommentarer til lokalplan 1165
Affaldshåndtering ift. Delområde II – Viborgvej 100.

Vi har tidligere gjort indsigelser mod affaldshåndteringen i forhold til affald fra Delområde II. Nu er det direkte indskrevet i lokalplanen:
”AFFALDSHÅNDTERING § 6.1
Affaldshåndtering inden for delområde I skal, udover at betjene det pågældende delområde, også betjene delområde II.” (S. 69 i Lokalplansforslag 1165)

”TEKNISK FORSYNING
Affaldshåndtering kan etableres i form af nedgravede containere. I Gårdhavehuset, delområde I, håndteres affald ved nedgravede affaldsbeholdere, der placeres mod Haslevangsvej. Affaldsbeholderne skal også betjene bebyggelsen i delområde II, Cykelhuset. Affald fra Cykelhuset håndteres på egen grund, men bringes til de nedgravede beholdere inden disse tømmes. Dette forhold kan ikke reguleres med lokalplanen, men kræver f.eks. en viceværtsløsning i Cykelhuset.” (S. 55 i Lokalplansforslag 1165 )

Vi må stadig pege på det uholdbare ved, at yderligere 34 husstandes affald fra Delområde II skal håndteres fra Haslevangsvej med væsentlig forøgelse af skraldevognskørsel på en vej, der bl.a. er skolevej, som resultat.

I forvejen belastes Haslevangsvej med affaldet fra 24 nye lejligheder på Delområde I – Haslevangsvej 2.

Endvidere må vi stille et stort spørgsmålstegn ved en ordning, hvor en vicevært skal trille affaldscontainere 100 m på fortov/cykelsti ud ad Viborgvej for derefter at anbringe affaldet på Haslevangsvej 2.

Værelsesstørrelse på 20 m²
”INDENFOR DELOMRÅDE II SKAL BOLIGSTØRRELSERNE SAMMENSÆTTES SOM FØLGER: Højst 20 % af boligerne i delområde II må have et bruttoetageareal på under 25 m². Mindst 8 % af boligerne i delområde II skal have et bruttoetageareal på minimum 45 m². Ingen boliger i delområde II må have et bruttoetageareal mindre end 20 m²”
(S. 73 i lokalplan 1165)

Vi finder det uacceptabelt, at man vil tillade ”lejligheder”, som det hidtil har heddet, nu kan være på 20 m², dog med indretning af visse fællesfaciliteter. Vi mener der er tale om en forslumning af byggeriet.

Ændring af beskrivelse af ”indeliggende altan”
Man har i redegørelsen fjernet oplysningen om, at den indeliggende altan i bygningen ud mod Viborgvej på Delområde I, skal vende ud mod Viborgvej. (Kilde: ”Overblik over ændringer foretaget i lokalplansforslag 1165…. Teknik og Miljø 20. april 2026)

Vi mener, det betyder en yderligere forringelse af forholdene for husene i Haslevangsvej 6-rækken, hvis altanen kan vende bort fra Viborgvej – specielt de huse, der kan generes af støj og indsigt fra altanen. Der er tale om Haslevangsvej 6 D,E,F og G.

Om processen
Gennem hele processen – lige fra det første møde i november 2018, hvor vi som beboere i området fik præsenteret projektet, høringer, det katastrofale borgermøde i august 2025 – og indtil nu har vi følt os overhørt. Adskillige indsigelser fra beboere i området, boligforening (nabo), grundejerforeninger mm. har kommet med tunge argumenter mod væsentlige dele af projektet, uden at det overhovedet er blevet taget alvorligt.
Vi ser gang på gang nye ”justeringer” fra udvikleres side (som det formuleres efter ønske fra udvikler) blive efterkommet.
Alle indsigelser fra naboer, derimod, bliver blot affejet med ”Teknik og Miljø vurderer på den baggrund, at høringssvarene ikke giver anledning til ændringer i planforslagene” (Kilde: flere steder i ”Forslag til besvarelse af høringssvar for Lokalplan 1165 Frydenlund Centeret – 16. september 2025”
Teknik og Miljø havde bundtet alle høringssvar efter temaer og stort set alle bundter bliver besvaret med konklusionen:
”Teknik og Miljø vurderer på den baggrund, at høringssvarene ikke giver anledning til ændringer i planforslagene”
Kun et enkelt høringssvar, hvor en af udviklerne var medskriver, får en konsekvensrettelse nemlig reduktion af et byggefelt med 1,5 m og et par minimale ændringer af højde på byggeriet på Delområde I.

Vi må protestere mod den manglende Tidlige og reelle inddragelse af områdets beboere og den totalt ensidige dialog med udviklere fra Teknik og Miljøs side, stik imod ordlyden i Samarbejdsaftalen mellem fællesråd og Aarhus Kommune, som blev indgået i 2025.

Teknik og Miljø fremstår for os som ”Udviklernes ekspeditionskontor”.
------------------
Afslutningsvis vil vi henlede opmærksomheden på vores tidligere indsigelser fra sidste høringsrunde her opsummeret i skrivelse til brug ved foretræde for Teknisk udvalg:

Birger Jensen
Formand for Grundejerforeningen Haslevænget – Aarhus V, d. 1. februar 2026
Udtalelse vedr. "Forslag fra VL om forbud mod nedrivning af bevaringsværdige villaer i Hasle med henblik på bevarende lokalplan”
Forslaget flugter meget fint de indsigelser Haslevænget har imod nedrivning af de to villaer og de planlagte byggerier på de to grunde på hhv. Viborgvej 100 og Haslevangsvej 2 i lokalplansforslag 1165. Det anbefales derfor at forslaget fra VL vedtages og lokalplan 1165 dermed udelader de to delområder I og II.
Udtalelse vedr. lokalplan 1165
Grundejerforeningen Haslevænget anerkender behovet for udvikling af Frydenlundcenteret. Vi finder imidlertid, at lokalplansforslag 1165 i sin nuværende form indebærer en for voldsom fortætning, som ikke er tilpasset områdets eksisterende bebyggelse og skala.
De foreslåede byggerier i delområde I (Gårdhavehuset) og delområde II (Cykelhuset) vurderes at få alvorlige konsekvenser for de nærmeste naboer, herunder betydelige tab af sollys, omfattende indkigsgener, forringede privatlivs- og tryghedsforhold samt øget trafik- og parkeringsbelastning i et boligområde med begrænsede kapaciteter. Hertil kommer uafklarede og problematiske forhold vedrørende affaldshåndtering, tilgængelighed – herunder for personer med handicap – samt risiko for indgreb i Haslevængets private fællesarealer.
For Delområde III (Frydenlundcenteret/Karréen) finder vi, at det foreslåede byggeri er for højt og for massivt i forhold til de omkringliggende boliger og utilstrækkeligt understøttet af trafikale og parkeringsmæssige løsninger.
Derfor opfordrer Grundejerforeningen Haslevænget til, at Delområde I og II udtages af lokalplan 1165 og indgår i en helhedsorienteret planlægning for Hasleområdet, samt at en eventuel udvikling af centergrunden sker med væsentligt større hensyntagen til områdets beboere og områdets karakter.
Hovedpunkter i Grundejerforeningen Haslevængets indsigelser imod lokalplan 1165
- specielt delområde I (Gårdhavehuset - Haslevangsvej 2) og delområde II (Cykelhuset - Viborgvej 100).
Begge områder:
• For begge områders vedkommende gælder det, at de på ingen måde hører naturligt til
Frydenlund Center-området, men er en del af Hasle (ville- og rækkehuse)
• De er trukket ud af helheden i “Hasle Centrum, - Strategisk Helhedsplan 2021 for byudvikling langs Viborgvej” hvor de rettelig hører hjemme
• Strider mod væsentlige dele af Kommuneplan 2025 (Stedsidentitet: Manglende respekt for stedsidentitet og lokale kvaliteter. Grønne områder & fællesskab: Risiko for tab af grønne kvaliteter. Borgerinddragelse: Klart i modstrid med principperne om lokal forankring og inddragelse. Byfortætning: Fortætning uden hensyntagen til eksisterende boligstruktur.)
• Begge grunde har bevaringsværdige villaer (kat. 4)
• Begge forslag til bebyggelse betyder væsentlige gener ift. Grundejerforeningen Haslevængets fællesareal (boldbane, legeplads og petanquebane). Den manglende udenomsplads ved de to bebyggelser vil betyde at Haslevængets fællesareal risikerer at blive indtaget af sol- og lyshungrende beboere i de to bebyggelser. Det vil skabe utryghed for legende børn
• Desuden vil de to bebyggelser betyde en markant ødelæggelse af de grønne hegn/træer, der omkranser Haslevængets fællesareal
Delområde I – Gårdhavehuset - Haslevangsvej 2 (24 boliger)
• For høj bebyggelsesgrad og for mange boliger med for få P-pladser
• Byggeriet er for højt og giver indkigs- og skyggegener for Haslevangsvej 6-rækken
• Specielt skraldeproblem pga. overført skrald fra delområde II – Cykelhuset
• Forøgelse af trafik med store skraldevogne
• Byggeri i skel
• Byggeriet matcher ikke området
Delområde II – Cykelhuset – Viborgvej 100 (34 boliger)
• For høj bebyggelsesgrad og for mange boliger
• Ingen P-pladser til 34 boliger!
• Ikke tilgængeligt for handicapkøretøjer
• Ikke tilgængeligt for skraldafhentning – og plan om at fjerne skrald via overførsel til Haslevangsvej 2 *
• Indkigsproblemer ift. Haslevangsvej 6-rækken
• Byggeriet matcher ikke området