Forslag til Lokalplan nr. 1165 - Frydenlundcenteret - blandet bolig og erhverv

Bemærk at høringssvar først gennemgås efter endt høringsfrist.

Har du spørgsmål til høringen, se informationer i Lokalplanen.

Aarhus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde. Samtidig er der udarbejdet tillæg nr. 22 til Kommuneplan 2025.

Aarhus Kommune gennemførte en offentlig høring af et tidligere forslag til lokalplan og kommuneplantillæg i perioden fra 1. juli til 9. september 2025.

Den 4. marts 2026 behandlede byrådet de indkomne høringssvar med henblik på den endelige vedtagelse af planerne. På mødet besluttede byrådet at godkende de ændringer, som Teknik og Miljø havde foreslået. Derudover ønskede et flertal i byrådet at fastsætte et højere parkeringskrav for delområde III, jf. en erklæring fra By- og Planudvalget.

Byrådet besluttede, at ændringerne skulle indarbejdes i lokalplanforslaget og kommuneplantillægget, og at de reviderede planforslag skulle sendes i en ny offentlig høring.

Teknik og Miljø har efterfølgende indarbejdet disse ændringer. Derudover er der foretaget yderligere justeringer som følge af vedtagelsen af Kommuneplan 2025 samt på baggrund af dialog med projektudviklere. Du kan læse mere om de ændringer, der er foretaget i forhold til de oprindeligt fremsendte planforslag i materialet under "Dokumenter" på denne side.

Planforslagene kan ses på Lokalplanportalen

Planerne og klagevejledning kan også ses digitalt på Hovedbiblioteket - Dokk1 fra den 23. april 2026.

Byrådsbeslutning

Byrådet har den 4. marts ​2026 vedtaget at sende planforslagene i offentlig høring.

I referatet fra byrådsmødet kan du se indstillingen og alle bilag. 

Du kan også se video fra byrådsmødet.

Miljøvurdering

Aarhus Kommune vurderer, at lokalplan 1165 for Frydenlund Centeret med tilhørende kommuneplantillæg 22 skal miljøvurderes jf. miljøvurderingslovens § 8, stk. 1, nr. 3, idet det på baggrund af en screening af planen ikke kan afvises, at planen kan medføre væsentlige påvirkning af miljøet.
Lokalplanportalen.

Dine muligheder

Hvis du mener, at forslaget bør ændres, eller du i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes du indsende dit høringssvar - klik på knappen "Tilføj høringssvar" på denne side. Du kan også sende dine bemærkninger til Teknik og Miljø, Karen Blixens Boulevard 7, 8220 Brabrand. Skriv venligst afsendernavn og –adresse i brevet. Høringen slutter den 18. juni 2026. Herefter vil kommunen tage endelig stilling til planen.. Herefter vil kommunen tage endelig stilling til planen.

Du skal være opmærksom på, at alle indsendte høringssvar/bemærkninger er omfattet af offentlighedslovens regler. Det betyder bl.a., at enhver som udgangspunkt har ret til aktindsigt i alt det, du skriver. Derudover vil alle høringssvar inkl. bilag blive offentliggjort på kommunens hjemmeside i forbindelse med den politiske behandling af sagen. Det betyder, at navn, adresse, telefonnummer, mail og andre personlige oplysninger, som du har oplyst i dit høringssvar, vil blive offentligt tilgængelig. Vi skal derfor opfordre til, at du tænker over hvilke personlige oplysninger du skriver i høringssvaret og at du, såfremt du er omfattet af navne- adressebeskyttelse, gør os opmærksomme på dette.

Lokalplanens indhold

For lokalplanområdet som helhed kan der være fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering, bebyggelsens udseende, opholdsareal, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse, grundejerforening og tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.                      

Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen

Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden har den midlertidige retsvirkning, at der ikke må disponeres indenfor lokalplanområdet på en måde, der foregriber indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- eller anlægsarbejde.

Vedr. ejendomsskat

Når der laves ændringer i gældende plangrundlag, fx nye lokalplaner og kommuneplantillæg såvel som ophævelse af gældende planer, kan det få betydning for ejendomsskatten for dem der ejer grunde indenfor afgrænsningen/i det pågældende planområde. Det er SKAT, og ikke Aarhus Kommune, der varetager ejendomsvurderingen og dermed fastsætter værdien, som bliver beskattet. Man kan læse mere om ejendomsskat her: Ejendomsvurdering og boligskatter (borger.dk)