Vi bor på Bymandsvej og er direkte naboer til lokalplanområdet. Vi vil derfor særligt gøre opmærksom på to forhold, som efter vores vurdering ikke er tilstrækkeligt belyst eller sikret i lokalplanforslaget.

1. Parkering og belastning af de omkringliggende veje
Lokalplanen giver mulighed for 15 boliger og erhverv, men indeholder kun 16 parkeringspladser. Det svarer præcis til én plads pr. bolig og én plads til erhvervet, samtidig med at handicappladsen indgår i det samlede antal. Der er dermed ingen ekstra kapacitet til gæster, husstande med mere end én bil eller flere samtidige kunder til erhvervet.

Det må derfor forventes, at en del af parkeringen vil blive flyttet ud på de omkringliggende veje. Bymandsvej, Særeng og Marie Belows Vej er alle smalle, blinde veje, og der er kun én adgang til hele området via Bymandsvej. Mulighederne for lovlig parkering uden at forringe fremkommeligheden er allerede meget begrænsede.

Øget parkering på disse veje kan derfor få konsekvenser for adgangen til hele boligområdet – herunder for renovationskøretøjer, redningsberedskab og den daglige trafik til og fra de eksisterende boliger.

Som direkte naboer kender vi de faktiske forhold på vejene, og vi mener ikke, at de kan fungere som parkeringsreserve for det nye byggeri.

Vi opfordrer derfor til, at parkeringsbehovet vurderes på ny, og at lokalplanen sikrer flere parkeringspladser på selve Mejerigrunden. Vurderingen bør også omfatte gæsteparkering, erhvervets kunder og konsekvenserne for det samlede vejnet omkring Bymandsvej.

2. Afskærmning og indblik mod eksisterende naboer
Lokalplanen giver mulighed for bebyggelse i to etager og op til 8,5 meters højde tæt på de eksisterende boliger langs Bymandsvej. Det kan medføre væsentlige indbliksgener og ændre oplevelsen af haverne og boligerne for de nuværende naboer.

Vi er opmærksomme på, at lokalplanen kræver levende hegn mod skel mod syd og øst. Det fremgår imidlertid ikke tilstrækkeligt konkret, hvilken højde, bredde og tæthed beplantningen skal have, eller hvornår den skal være etableret og give en reel afskærmning. Et almindeligt levende hegn vil desuden ikke nødvendigvis kunne afskærme for indblik fra vinduer på førstesalen.

Vi opfordrer derfor til, at der foretages en konkret vurdering af indblik og skyggevirkninger for de eksisterende boliger. Lokalplanen bør samtidig stille mere præcise og bindende krav til afskærmningen mod Bymandsvej, herunder beplantningens placering, bredde, højde og tæthed. Det bør også overvejes, om bygningernes placering, højde og vinduesretninger skal tilpasses for at begrænse indbliksgenerne.

Vi er ikke imod, at Mejerigrunden udvikles, men som direkte naboer mener vi, at projektet skal indpasses med større hensyn til de eksisterende boliger og de faktiske trafik- og parkeringsforhold i området.