Boliger ved Nyvej i Malling

Foruden udpegningen i Kommuneplan 2017 er det alemene boligområde velegnet til projektet, da de eksisterende rækkehuse trænger til fornyelse. De er i dårlig stand og er ikke tidssvarende. En fornyelse af boligerne er en oplagt mulighed for samtidig at udvikle og fortætte området i henhold til kommuneplanen.

I Kommuneplan 2017 er området udpeget som en del af kommunens vækstakser. Områder i kommunens forstæder med tæt nærhed til letbanestop ønskes udviklet og fortættet. Den mest egnede fortætning i et område af denne karakter er rækkehuse og lave etageboliger. I forbindelse med vedtagelsen af Kommuneplan 2025 er udpegningen taget ud af kommuneplanen. Da udpegningen var gældende ved projektets igangsætning, tages der fortsat udgangspunkt i denne

I Kommuneplanen er området udpeget til lav boligbebyggelse, dvs. rækkehuse og parcelhuse i op til 2 etager. Der skal udarbejdes et kommuneplantillæg for at muliggøre, at der i området kan opføres lave etageboliger. Kommuneplantillægget ændrer altså kun hvad der er tilladt indendørs i de nye boliger.

De nye huse bliver ikke højere, end det allerede er tilladt at bygge i dag. Den maksimalt tilladte bygningshøjde er i dag 8,5 meter, svarende til 2 etager. Det ændrer vi ikke på.

En sokkelrenovering er en type byggeri, hvor man bygger på soklen af et tidligere byggeri på ejendommen. I dette tilfælde betyder det, at de eksisterende rækkehuse nedrives, og nye boliger bliver opført som 3 rækker, med samme fodaftryk som de har i dag. Foruden sokkelrenoveringen af de 3 rækker, opføres yderligere boliger i form af dobbelthuse hvor de eksisterende haver ligger i dag.

Du kan komme med dine kommentarer og bemærkninger til lokalplanen her på siden: Dialog om boliger ved Nyvej, Malling | Deltag Aarhus – Aarhus kommune. Vi tager på jeres input med i betragtning i vores løbende dialog med med Domi Bolig. Er der ønsker om et nabomøde her i starten af forløbet, imødekommer vi gerne det. 

Alle indspark fra borgere bliver taget med videre til politikerne, når Aarhus Byråd senere i processen skal behandle projektet. Hvis vi udarbejder et forslag til en lokalplan opretter vi en offentlig høring jf. Planloven, hvor du har mulighed for at komme med feedback og holdninger, som bliver behandlet og præsenteret for politikerne i forbindelse med endelig behandling af lokalplanen.

Følg med her på siden for nyt om, hvor og hvordan du kan deltage.

Vedrørende eventuelle gener i forbindelse med nedrivning og opførelse henviser vi til kommunens hjemmeside hvor du kan læse mere om dine muligheder og klager herom. 

Du finder hjemmesiden her:

Når byggeri støjer og støver”

Lokalplanen er stadig ikke endeligt besluttet. Vi er fortsat ved at undersøge potentialet for byggeriet i området, og hvordan vi kan få boligerne til at passe bedst muligt ind i det samlede boligområde. 

Læs mere om lokalplansprocessen her: Status og proces - Lokalplanportal - Aarhus Kommune

Boligerne opføres som almene boliger og vil derfor være lejeboliger.

Da boligerne ikke bliver bygget højere, end det er tilladt i dag, forventes det ikke, at der opstår væsentlige skyggegener for de nærmeste naboer.

Der bliver bygget flere kvadratmeter end der er i de eksisterende rækkehuse, men ikke så mange at det overskrider den tilladte bebyggelsesprocent 40 %. Den ændrer vi heller ikke på.