Fornyet høring om ændringer af forslag til Lokalplan nr. 1082

På grund af ønsker om ændringer af Forslag til Lokalplan nr. 1082, har Aarhus Kommune besluttet at sende forslaget ud i en fornyet høring i to uger fra den 30. april til den 14. maj 2019. Forslaget til Lokalplan 1082 har allerede været i høring i 8 uger fra den 22. januar til den 19. marts 2019.

Efter den offentlige høring om planforslaget, er der fremkommet et ønske om at få mulighed for også at muliggøre liberale erhverv, restauranter og lignende i den del af stueetagen mod Rymarken, der i det oprindelige planforslag var udlagt til detailhandel. Ønsket er fremsat af den private bygherre bag byggeriet til boliger og dagligvarebutik i delområde II. Da ændringen vedrører planens principper, er det ifølge planloven nød­vendigt med endnu en høringsperiode på 2 uger.

Siden planforslagets offentliggørelse, er der desuden stillet krav om, at der på Ryhavevej skal reserveres plads til både letbane, kørebaner og cykelsti i begge retninger, hvilket medfører at byggeriet i delområde II skal rykkes to meter længere væk fra vejskel, mod nord. Dette medfører primært ændringer på kortbilagene.

Udover ovenstående ændringer, har der indsneget sig mindre fejl i lokalplanforslaget, bl.a. står der at delområde II er udlagt til ”lokalcenter”. Den korrekte betegnelse for dét, der ønskes muliggjort, er et ”lokalt butikscenter”. Derudover er der også andre mindre ændringer og sproglige præciseringer af planen, som vil blive fremlagt i forbindelse med den endelige vedtagelse af planen.

Materialet til den fornyede høring består af følgende:

• Opsummering af de væsentligste forslag til ændringer af Lokalplan nr. 1082
• Kortbilag
• Det oprindeligt fremlagte Forslag til Lokalplan nr. 1082 for Fælleshus, dagligvarebutik og boliger ved Rymarken i Hasle

Eventuelle øvrige ændringer af planforslaget, der affødes som respons på de høringssvar, der er indkommet i både den første offentlige høring og i den fornyede høring, vil blive fremlagt samlet i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen.

Høringssvar fra både den oprindelige offentlige høring og den fornyede høring, vil således blive behandlet samlet i forbindelse med Byrådets endelige vedtagelse af planen. Der er derfor kun grund til at indsende høringssvar igen, hvis svaret omhandler de ændringer, der fremlægges i den fornyede høring.

Miljøvurdering

I henhold til § 10 i Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM) er der truffet afgørelse om, at lokalplanen og kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planerne ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens § 8, stk. 1, nr. 3. Begrundelse for afgørelsen kan ses i lokalplanforslagets redegørelse – LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER.

Klager over retlige spørgsmål i forbindelse med Aarhus Kommunes afgørelse kan påklages til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder link til via siden naevneneshus.dk. Klageportalen ligger også på borger.dk og virk.dk. Du logger på med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Aarhus Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Aarhus Kommune, Teknik og Miljø, Plan, Karen Blixens Boulevard 7, 8220 Brabrand, planogmiljoe@mtm.aarhus.dk der herefter videresender anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse.

Lokalplanens indhold

For lokalplanområdet som helhed kan der være fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering, bebyggelsens udseende, opholdsareal, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse, grundejerforening og tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.                                                                                    

Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen

Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde.

Ophævelser

Del af Lokalplan nr. 133 (Plan-ID nr. 1121539), del af Lokalplan nr. 704 (Plan-ID nr. 1122069) og del af Lokalplan nr. 922 (Plan-ID nr. 1470851) vil blive ophævet ved den endelige godkendelse af lokalplanen.

BYRÅDSBESLUTNING

Lokalplanforslaget er godkendt på byrådsmødet den 16-01-2019. I referatet fra mødet kan du se indstillingen og alle bilag.

Læs referatet her