Vi er kommende grundejere i det nye boligområde omfattet af Lokalplan 1194 ved Engvej i Herskind, og vi ønsker hermed at gøre indsigelse mod den videre planlægning af det foreslåede solcelleanlæg ved Hørslevbol.
Vores indsigelse skyldes ikke modstand mod vedvarende energi eller den grønne omstilling. Vi anerkender behovet for at udbygge produktionen af grøn energi. Men store tekniske energianlæg bør placeres med størst muligt hensyn til landskab, natur, naboer og de mennesker, der skal bo i området i mange år fremover.
Vi er kommende grundejere på Svalevænget. Lokalplan 1194. 25 boliger vest for Engvej i Herskind.
Vores bekymring er særlig konkret, fordi vi står foran at købe en grund og opføre vores fremtidige hjem jævnfør Lokalplan 1194.
Vi har valgt at se nærmere på netop denne grund, fordi området giver mulighed for at bo tæt på naturen og det åbne landskab. Den åbne udsigt og oplevelsen af at have et smukt, sammenhængende landskab tæt på boligen er en væsentlig del af områdets attraktivitet og dermed også en væsentlig del af vores beslutning om at investere i en bolig her.
Vi er derfor meget bekymrede over, at der samtidig planlægges et stort solcelleanlæg i kort afstand fra det nye boligområde.
Efter de oplysninger, vi har fået, vil der være ca. 750 meter fra den grund, vi overvejer at købe, til det foreslåede solcelleområde.
Det er efter vores opfattelse en afstand, hvor et solcelleanlæg på ca. 42,5 hektar potentielt vil kunne blive et tydeligt og permanent element i udsigten, især da boligområdet ligger væsentligt højere og med frit udsyn til anlægget.
Risikoen for tab af udsigt og værdiforringelse:
Som kommende grundejere er vi naturligvis også bekymrede for, hvilken betydning projektet kan få for værdien af vores kommende bolig.
Når man køber en grund i et nyt boligområde, vurderer man ikke kun selve grunden og huset. Man vurderer også beliggenheden, udsigten, landskabet og de omkringliggende omgivelser.
Hvis der efterfølgende etableres et solcelleanlæg på ca. 42,5 hektar blot ca. 750 meter fra boligen, kan det efter vores opfattelse ændre nogle af de kvaliteter, som har været afgørende for vores valg af området.
Vi kan naturligvis ikke på forhånd fastslå størrelsen på et eventuelt værditab. Men vi mener, at det er en reel og relevant bekymring, som bør indgå i kommunens samlede vurdering.
Vi mener derfor, at kommunen bør undersøge, om etableringen af et så stort teknisk anlæg i denne afstand fra et nyt boligområde kan påvirke:
• boligers attraktivitet,
• efterspørgslen på boliger og grunde i området,
• udsigtsforhold,
• områdets rekreative kvaliteter,
• og dermed også ejendomsværdierne.
Det forekommer os ikke rimeligt, at mennesker, der investerer betydelige beløb i nye boliger på baggrund af områdets attraktive beliggenhed, efterfølgende skal risikere en væsentlig forringelse af udsigten og områdets karakter som følge af et nyt teknisk anlæg.
Et stort teknisk anlæg i et værdifuldt landskab:
Det foreslåede anlæg omfatter efter den seneste tilpasning ca. 42,5 hektar solceller.
Der er dermed tale om et omfattende teknisk anlæg med panelrækker, hegn, transformere, adgangsveje og eventuelle beplantningsbælter.
Området omkring Hørslev, Herskind og Lyngbygård Ådal opleves i dag som et åbent, kuperet og sammenhængende landskab med betydelig visuel og rekreativ værdi.
Et anlæg af denne størrelse vil efter vores vurdering ændre landskabets karakter væsentligt – fra et åbent landbrugs- og naturområde til et område præget af tekniske installationer.
750 meter er ikke en ubetydelig afstand:
Vi mener ikke, at en afstand på ca. 750 meter bør betragtes som så stor, at den visuelle påvirkning kan afvises som uvæsentlig. Især ikke når grundene ligger væsentligt højere og med frit udsyn til den skrånene mark hvor anlægget ønskes opført.
Hvis der er frit udsyn, vil et anlæg på 42,5 hektar kunne opleves tydeligt fra en bolig og især fra en terrasse.
Det er netop derfor afgørende, at kommunen ikke alene vurderer anlæggets synlighed på et overordnet kortniveau, men undersøger den faktiske oplevelse fra de boliger, der ligger nærmest.
Vi mener, at der bør udarbejdes realistiske visualiseringer fra vores kommende grund, så man kan se, hvordan udsigten faktisk vil blive påvirket.
Risiko for genskin og refleksioner:
Vi er desuden bekymrede for, om et solcelleanlæg af denne størrelse og i en afstand på omkring 750 meter kan medføre genskin eller refleksioner, som vil kunne opleves fra de nærmeste boliger, terrasser og opholdsarealer.
Vi er opmærksomme på, at moderne solcellepaneler er konstrueret med henblik på at begrænse refleksion. Det ændrer dog ikke ved, at et anlæg på ca. 42,5 hektar vil bestå af et meget stort antal paneler, og at eventuelle refleksioner kan afhænge af blandt andet panelernes hældning og orientering, solens position, årstid og betragtningspunkt.
For os er det derfor vigtigt, at dette forhold undersøges konkret og ikke alene vurderes ud fra en generel antagelse om, at solcellepaneler ikke giver væsentlige refleksioner.
Vi anmoder om, at der som en del af den videre planlægning foretages en konkret vurdering af eventuelt genskin og refleksioner set fra de nærmeste boliger, terrasser og opholdsarealer, herunder fra de kommende grunde jævnfør Lokalplan 1194.
Vurderingen bør omfatte forskellige tidspunkter på dagen og året, herunder perioder med lavtstående morgensol og aftensol.
Det er for os særligt relevant, fordi terrassen og haven netop vil være steder, hvor vi forventer at opholde os meget og nyde udsigten over det omkringliggende landskab.
Beplantning kan ikke stå alene:
Det bør ikke være tilstrækkeligt at konstatere, at anlægget kan afskærmes med beplantning.
Ny beplantning kan tage mange år om at opnå den højde og tæthed, der reelt reducerer den visuelle påvirkning. Samtidig vil et anlæg på 42,5 hektar fortsat være et stort teknisk anlæg, selv om dele af det skjules.
Det kuperede terræn i området bør desuden indgå i vurderingen, da beplantning ikke nødvendigvis vil kunne skjule anlægget fra højere beliggende områder omkring Herskind.
Kommunen bør derfor dokumentere, hvordan anlægget vil opleves:
• umiddelbart efter etableringen,
• efter 5 år,
• efter 10 år,
• og når beplantningen er fuldt udvokset.
Landskabet skal vurderes som en helhed:
Vi mener, at kommunen bør vurdere projektets samlede påvirkning af landskabet og ikke alene se på selve lokalplanområdet.
Et teknisk anlæg på 42,5 hektar kan påvirke landskabet langt uden for lokalplanens grænser.
En ådal eller et åbent landskab stopper ikke ved en administrativ grænse på et kort.
Der bør derfor gennemføres en grundig landskabsanalyse fra relevante boliger, udsigtspunkter, veje, stier og rekreative områder omkring Herskind, Hørslev og Lyngbygård Ådal.
Er dette den rigtige placering?
Kommunen bør efter vores opfattelse stille det grundlæggende spørgsmål:
Er dette det rigtige sted at placere et solcelleanlæg på 42,5 hektar?
Store solcelleanlæg kan i højere grad placeres i områder, hvor de landskabelige konsekvenser er mindre, eksempelvis i tilknytning til eksisterende tekniske anlæg, erhvervsområder, større infrastrukturanlæg eller arealer med mindre landskabelig værdi.
Hvis den samme mængde grøn energi kan produceres et andet sted med mindre påvirkning af landskab, natur, boliger og ejendomsværdier, bør sådanne alternativer undersøges seriøst.
Vores anmodning til Aarhus Kommune:
Hvis Aarhus Kommune vælger at arbejde videre med projektet, mener vi som minimum, at følgende bør undersøges:
• konkret visualisering fra den grund, vi overvejer at købe,
• visualisering både sommer og vinter,
• vurdering af synligheden ved ca. 750 meters afstand,
• vurdering af udsigtspåvirkningen før og efter etablering af beplantning,
• vurdering af hvordan anlægget vil opleves over tid, efterhånden som beplantningen vokser,
• vurdering af risikoen for genskin og refleksioner fra solcellepanelerne set fra vores kommende grund, terrasse og have, herunder på forskellige tidspunkter af dagen og året,
• visualisering af den samlede visuelle påvirkning, herunder både selve solcelleanlægget, eventuelt genskin/refleksioner og effekten af den planlagte afskærmende beplantning,
• vurdering af påvirkningen af Lyngbygård Ådals landskabelige og rekreative kvaliteter,
• vurdering af påvirkningen af attraktiviteten af det nye boligområde jævnfør Lokalplan 1194,
• vurdering af risikoen for påvirkning af ejendomsværdierne for eksisterende og kommende boligejere,
• vurdering af alternative placeringer med mindre påvirkning af boliger og landskab,
• samt en samlet vurdering af, om projektets placering er hensigtsmæssig i forhold til det nye boligområde.
Afslutning:
Vi ønsker at understrege, at vi ikke er imod grøn energi. Vi ønsker blot, at den grønne omstilling sker med omtanke og med respekt for både landskab og mennesker.
Vi står foran en stor investering i vores fremtidige hjem på Svalevænget i Herskind. En væsentlig del af områdets attraktivitet for os er netop det åbne og smukke landskab omkring Herskind.
Et solcelleanlæg på ca. 42,5 hektar blot omkring 750 meter fra vores kommende bolig giver os derfor en reel bekymring for, at den udsigt og landskabsoplevelse, som er en væsentlig del af grundens attraktivitet, kan blive væsentligt forringet.
Samtidig er vi bekymrede for, om en sådan ændring af omgivelserne kan påvirke boligens fremtidige attraktivitet og dermed også dens værdi.
Vi er desuden bekymrede for, om genskin eller refleksioner fra det store antal solcellepaneler kan påvirke oplevelsen af vores kommende bolig, terrasse og have.
Vi mener derfor, at Aarhus Kommune bør tage disse forhold meget alvorligt, inden projektet eventuelt føres videre.
Vi opfordrer på den baggrund Aarhus Kommune til at genoverveje placeringen af solcelleanlægget ved Hørslevbol og undersøge alternative placeringer, hvor den grønne energiproduktion kan etableres med væsentligt mindre påvirkning af landskab, udsigt, boliger og ejendomsværdier.
Med venlig hilsen
Rikke V. Hansen
